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“小三房”泛濫 萬科金色城品憑何終結低質時代？
2013-06-08 13:23 來源：中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到：
今年來，成都樓市各種不同流派和風格的“小三房”項目泥沙俱下。從70平米到90余平米的戶型應有盡有。一時間，“小三房”成為了剛需市場的主流產品。
然而，雖然此類產品很受歡迎，但很多“小三房”為了迎合市場需求，以犧牲功能與質量為代價。在經歷了市場優(yōu)勝劣汰之后，90余平米的“小三房”最終成為剛需們的首選。因為，既要滿足戶型的功能分布，又要將總價控制在剛需接受的范圍內，90余平米的小三房最能滿足這一條件。
在“小三房”泛濫的時代，如何才能選到自己滿意的住宅？什么樣的產品才會經歷市場洗禮后最后勝出？
“小三房”泛濫 高品質物業(yè)稀缺
上半年，成都樓市中最為躁動的莫過于剛需群體，而最讓這一群體青睞的莫過于“小三房”產品。然而，當剛需們仔細研究過后發(fā)現(xiàn)，那些看上去很美的“小三房”，其實存在極大的不足。表面上是一間小房，可是連床也擺不下一張；為了把三間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄，購房者發(fā)現(xiàn)過窄的客廳就只能度身訂造家具。
事實證明，“小三房”不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。
然而，浮躁的市場中，各路開發(fā)商為了爭奪剛需群體，在“小三房”的打造上進行了簡單粗暴的復制。表面看來，總價降低了，房間增多了，單價卻提升不少，品質也降低了許多。開發(fā)商們?yōu)榱速浰兔娣e，不得不犧牲小區(qū)的容積率；為了滿足房間的功能分布，不得不犧牲住戶的居住舒適度。
當剛需群體無所適從，卻又無可奈何時，市場期待高品質的“小三房”出現(xiàn)。
經典“小三房”產品 亮相東三環(huán)
在這樣的市場環(huán)境下，萬科金色城品應運而生。
在購房者看來，金色城品多少有些與眾不同。整個項目占地70畝，全部產品只有兩個戶型，72平米和87平米的精裝套二、套三住宅。這樣的配置，充分細化了小區(qū)的業(yè)主構成，讓小區(qū)的品質更加單純，更能得以保證。萬科旗下某項目的業(yè)主張先生說：“對于我們剛需購房者來說，一般意向都在90平米以下。但是在傳統(tǒng)住房的戶型中，80平方米到90平方米房間一般只能做成兩室。若未來孩子出生，或者三代同堂，兩房顯然不夠住。而目前市場上絕大多數(shù)的三房都在130－150平方米，對像我們這樣的普通購房者來說，總價太高。萬科設計的90平米小三房恰好能夠滿足我們的需求，總價控制在可接受范圍內，各個房間的功能也基本能夠滿足。”
仔細研究萬科金色城品的產品不難發(fā)現(xiàn)，72平米變77平米2房2廳1廚1衛(wèi)，87平米變92平方米3房2廳1廚1.5衛(wèi)，是萬科經久不衰的經典剛需戶型，曾經在海悅匯城和金潤華府獲得巨大成功。由此可見，成都的剛需們對這兩個戶型早已認可。
保證尺度和使用率 萬科金色城品做精“小三房”
萬科金色城品的產品打造上，并非對過往產品一層不變的沿用，而是在不斷創(chuàng)新中尋求剛需戶型的突破。
以87平米M戶型為例，整個戶型寬敞大氣，緊密而不顯得局促。在設計上做到娛樂會客、餐飲區(qū)與生活休憩區(qū)的分離，在功能上互不干擾，保證臥室的私密性；同時通過開放式設計增強廳與外界的聯(lián)系。該戶型不僅保證了房間的尺度，而且還別出心裁設計了1.5衛(wèi)。將浴室、衛(wèi)生間和洗臉臺分隔開來，互不干擾，即便是三代同堂，仍然能夠滿足各自的需求，不會形成時間上的沖突。在戶型面積分布上，金色城品最大限度利用廳室空間，交通面積集中，房型使用面積大，最小的房間在裝修后也可達8平米。
通常來說，“小三房”的設計中，入戶花園的犧牲往往在所難免，可是金色城品在此做到了調和。入戶的6平米花園，不僅可以放置熱水器、洗衣機、拖把臺、鞋柜等，衣服的晾曬同樣可以滿足。在對產品的精心打造中，萬科可謂面面俱到。
對于剛需而言，既能控制總價，也能享受到“大三房”待遇的戶型，顯然沒有任何抗性。跟何況金色城品是未來地鐵4號線的沿線物業(yè)，在滿足了剛需對產品的各種要求之后，交通也成為項目的一大亮點。（來源：新華網(wǎng)四川房產范瑞鳴）
編輯：中央臺劉濤
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