記者從市政府官網(wǎng)獲悉，市住建局等部門出臺《成都市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。辦法明確，通過“三方協(xié)議”方式做好監(jiān)管賬戶管理，建立“全量納入、分級監(jiān)管”的住房租賃資金監(jiān)管原則，設(shè)立唯一監(jiān)管賬戶，建立負(fù)面清單，每月動(dòng)態(tài)調(diào)整。辦法將自2026年10月15日起施行，有效期5年。

設(shè)唯一監(jiān)管賬戶

分公司統(tǒng)一使用總公司賬戶

本市城鎮(zhèn)國有土地上，利用他人住房從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)。其租賃資金的收取、支付、使用、退還及監(jiān)管，企業(yè)向承租人收取的費(fèi)用，以及向有權(quán)出租住房的權(quán)利人（通常就是房東/出租人）支付的費(fèi)用，都適用本辦法。

辦法規(guī)定，市住建局委托下屬的成都市房屋租賃服務(wù)中心，與自愿參與資金監(jiān)管的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，并通過租賃平臺公示銀行名單，不定期更新。

住房租賃企業(yè)應(yīng)在報(bào)送開業(yè)信息前，從公示名單中選擇一家商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》，設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，即監(jiān)管賬戶。賬戶名稱統(tǒng)一為“企業(yè)名稱+租賃監(jiān)管專戶”，不得支取現(xiàn)金。企業(yè)應(yīng)設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶，所有住房租賃資金收付業(yè)務(wù)通過該賬戶辦理。

住房租賃企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)統(tǒng)一使用總公司監(jiān)管賬戶，不得另行開立監(jiān)管賬戶。辦法施行前已報(bào)送開業(yè)信息的存量企業(yè)，應(yīng)自辦法施行之日起30日內(nèi)重新設(shè)立監(jiān)管賬戶，并及時(shí)完成開業(yè)信息變更。

租金押金收付納入監(jiān)管

單次收租原則上不超3個(gè)月

根據(jù)辦法，住房租賃企業(yè)應(yīng)通過監(jiān)管賬戶向承租人收取費(fèi)用，向有權(quán)出租住房的權(quán)利人支付費(fèi)用。有權(quán)出租住房的權(quán)利人、承租人也應(yīng)通過監(jiān)管賬戶收取或支付住房租賃資金。

住房租賃企業(yè)單次收取租金的期限原則上不超過3個(gè)月，收取押金金額原則上不超過1個(gè)月租金。

監(jiān)管銀行通過系統(tǒng)對接方式，每日向市住建局推送監(jiān)管賬戶及資金信息。

辦法明確，區(qū)（市）縣住建行政主管部門按照“全量納入、分級監(jiān)管”原則，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、合規(guī)水平、風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)等評分。評分指標(biāo)包括房源情況、出租情況、資金監(jiān)管合規(guī)和投訴處理四個(gè)方面，滿分100分。企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)合并計(jì)算。

企業(yè)分為四個(gè)等級：一級優(yōu)秀，綜合評分85分及以上，當(dāng)日入賬資金次日全部釋放；二級良好，70分至84分，留存每日入賬資金10%作為風(fēng)險(xiǎn)防控金；三級一般，60分至69分，留存30%；四級風(fēng)險(xiǎn)，低于60分或存在負(fù)面清單情形，留存100%。

監(jiān)管系統(tǒng)每月月底依據(jù)當(dāng)月數(shù)據(jù)計(jì)算綜合評分，評定當(dāng)月等級，并在租賃平臺公示。次月1日起執(zhí)行相應(yīng)監(jiān)管措施。未評級期間，暫按一級執(zhí)行。

企業(yè)存在拖欠有權(quán)出租住房的權(quán)利人、承租人資金累計(jì)5萬元以上，開業(yè)信息被取消公示，或經(jīng)認(rèn)定存在其他重大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重失信行為等情形的，等級立即直接降為四級。負(fù)面清單降級后6個(gè)月內(nèi)不再恢復(fù)。

住房租賃企業(yè)從監(jiān)管系統(tǒng)登記的同名結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，用于向有權(quán)出租住房的權(quán)利人支付費(fèi)用或退還承租人費(fèi)用的，該筆資金不計(jì)入風(fēng)險(xiǎn)防控金計(jì)算基數(shù)，次日全部釋放。（記者 李霞）