2月2日，上海正式啟動(dòng)收購(gòu)存量二手房用作保障性租賃住房試點(diǎn)工作，浦東、徐匯、靜安三區(qū)先行先試。其中，徐匯區(qū)和靜安區(qū)屬于中心城區(qū)，截至目前，三區(qū)已累計(jì)完成房源收購(gòu)523套。

在徐匯區(qū)，這里聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，已經(jīng)完成收購(gòu)463套，收回來(lái)的房子最快將于9月“上市”對(duì)外租賃。

上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng) 劉海燕：徐匯區(qū)收購(gòu)二手住房，主要是聚焦建筑面積在70平方米以下，房屋總價(jià)在400萬(wàn)元以內(nèi)，并且業(yè)主要有意愿在全市范圍內(nèi)置換一手或者二手的房源。我們采用雙評(píng)估的機(jī)制，區(qū)保障房公司和區(qū)房管局分別委托一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬收購(gòu)的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，形成收購(gòu)指導(dǎo)價(jià)區(qū)間。跟業(yè)主在收購(gòu)指導(dǎo)價(jià)區(qū)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，最終形成收購(gòu)價(jià)格。

針對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新周期長(zhǎng)、資金壓力大、流程風(fēng)險(xiǎn)多”痛點(diǎn)，徐匯區(qū)采取了房票機(jī)制。居民舊房由區(qū)屬國(guó)企規(guī)范收購(gòu)，免中介費(fèi)、交易安全、回款穩(wěn)定；收購(gòu)款以“房票”形式進(jìn)入監(jiān)管賬戶，專(zhuān)款專(zhuān)用、有效期1年。

收購(gòu)房源經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化改造后，將統(tǒng)一納入保租房體系，租金低于市場(chǎng)水平，精準(zhǔn)覆蓋新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)人才等重點(diǎn)群體，促進(jìn)“職住平衡”；重點(diǎn)投向軌交站點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈，快速填補(bǔ)傳統(tǒng)新建周期長(zhǎng)、供應(yīng)慢的短板。

上海市徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng) 劉海燕：我們收購(gòu)來(lái)的二手住房，經(jīng)過(guò)裝修和家具家電配置以后，會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租金進(jìn)行評(píng)估，然后由房管局進(jìn)行價(jià)格備案，保障房公司根據(jù)備案價(jià)格上市供應(yīng)。

上海試點(diǎn)收購(gòu)二手房用作保租房

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)

近年上海二手房掛牌量持續(xù)高位運(yùn)行，部分房源銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)。上海收購(gòu)二手房作為保租房、租賃住房的舉措有效促進(jìn)二手房市場(chǎng)的循環(huán)聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化了保障性租賃住房和租賃住房的房源供給。

陸家嘴金融城每年涌入大量金融、科技人才，租賃住房需求旺盛。供需兩端的不匹配，催生了這項(xiàng)創(chuàng)新試點(diǎn)。作為浦東區(qū)屬國(guó)企陸家嘴集團(tuán)旗下租賃住宅品牌“陸家嘴樂(lè)居”，收購(gòu)改建存量住宅資源至市場(chǎng)化租賃房源。

在新“滬七條”“滬六條”政策疊加效應(yīng)下，二手房收購(gòu)試點(diǎn)有效盤(pán)活存量，市場(chǎng)活躍度持續(xù)攀升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：通過(guò)收購(gòu)這些二手房，使得二手房的房源盤(pán)活，小區(qū)的品質(zhì)更加提升，從民生保障角度積極推進(jìn)，促進(jìn)城市的高質(zhì)量發(fā)展。