2021年5月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16163元/㎡，環(huán)比下跌0.18%，其中有28城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16122元/㎡，環(huán)比上漲0.06%，全國67城中有30城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。
新房、二手房房價穩(wěn)定浮動，而法拍房則在房地產(chǎn)賽道上持續(xù)以折扣優(yōu)勢點燃市場熱度。2021年5月，北京法拍房市場平均成交折扣僅為市場價的8.2折，共計為買房市場節(jié)省了4.49億元，1384人參與到了法拍房競拍。
5月北京法拍房市場報告
2021年5月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源469套，環(huán)比上月增長12.14%，總市值108.93億元，掛牌面積965769.55㎡；成交法拍房201套，環(huán)比上月增長13.56%，成交總價16.47億元，成交面積39722.53㎡；平均折扣8.2折，帶來4.49億元購房差價，成交率55.99%，共1384人參拍，出價11569次，平均6.89人爭搶1套法拍房。
具體市場表現(xiàn)形勢如下：
一、北京法拍房、二手房均價走勢分析
央廣網(wǎng)發(fā) 瀚海法拍網(wǎng)供圖
數(shù)據(jù)顯示，5月北京市二手房均價為5.85萬元/㎡，法拍房價格優(yōu)勢持續(xù)凸顯，價格僅為二手房市場價的8.2折。
二、北京市法拍房成交情況分析
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5月，北京法拍房市場成交16.47億元，環(huán)比上月增長2.1%，成交面積39722.53㎡，環(huán)比上月下降1.6%。
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5月，北京法拍房市場掛牌量、成交量雙升。共掛牌法拍房469套，環(huán)比上月增長22.14%；成交法拍房201套，環(huán)比上月增長13.56%。
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隨著法拍房市場不斷發(fā)展，越來越多購房者認準法拍房低價優(yōu)勢參與競拍。5月，北京法拍房市場共有1384人參與競拍，環(huán)比上月增長0.65%。由于大部分購房者對低價期望較高，成交熱度略有下降。
三、5月北京市法拍房區(qū)域分析
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5月，西城區(qū)二手房房價持續(xù)高位，達11.97萬元/㎡，法拍房為購房者提供了7.5折的優(yōu)惠；平谷區(qū)法拍房平均折扣最低，僅6.0折。
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5月，朝陽區(qū)再次領跑北京法拍房市場，以6.52億元的成交總價和8648.45㎡的成交面積遠超其他各區(qū)。海淀區(qū)、豐臺區(qū)以2.08億元和1.79億元的成交總價名列二、三名；平谷區(qū)、密云區(qū)憑借大面積商業(yè)標的，名列成交面積第二、三名。
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5月，懷柔區(qū)法拍房成交率高達100%；東城區(qū)、石景山區(qū)成交率均超80%；門頭溝區(qū)上拍21套，撤拍1套，僅成交1套，成交率最低僅5%。
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5月，北京法拍房市場熱度區(qū)域分布呈“南熱北溫”形態(tài)，城南門頭溝區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)等城區(qū)法拍熱度超過了懷柔區(qū)、延慶區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等北城城區(qū)。門頭溝區(qū)、石景山區(qū)、密云區(qū)法拍房熱度名列前三甲。
四、5月法拍房成交數(shù)據(jù)分析
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在5月北京市法拍市場成交的201套房源中，一拍成交占比最大82.76%；自由購房源占比17.91%，相較2021年前4月，占比有所下降，這是由于昌平區(qū)和大興區(qū)法拍房在5月納入到北京市限購范圍所致；7-9折成交的法拍房依舊為主流價位；朝陽區(qū)成交法拍房40套成為北京法拍房大區(qū)，值得一提的是，房山區(qū)法拍房憑借低總價、低折扣的優(yōu)勢，成為了購房者安家北京的綠色通道，5月成交法拍房達28套，成為北京法拍房第二大區(qū)；從成交價格區(qū)間來看，500萬元以下的剛需房產(chǎn)成市場主流；從成交面積來看，90㎡以下的小戶型熱度最高。
五、5月法拍市場TOP房源
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5月，北京最低成交折扣僅為5.3折，為昌平區(qū)碧水莊園的一處獨棟別墅；最低63萬成交，為房山區(qū)羊耳峪里一處2室1廳；最高22人搶一套房，為朝陽區(qū)藍堡國際公寓一處標的；密云區(qū)印象江南茉莉山荘的獨棟別墅溢價率最高，達118.71%；豪宅銀泰中心最大差價達1.14億元，且1.66億元的成交價為本月最高成交價。
六、6月北京法拍市場概覽
截至2021年6月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源482套，環(huán)比增13.15%，掛牌總市值93.55億元，掛牌總面積361132.89㎡，其中，自由購房源81套，占比16.80%。
具體表現(xiàn)形式如下：
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目前，通州區(qū)上拍140套法拍房（合生世界村批量上拍120套），成為最大供給城區(qū)；懷柔區(qū)起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍價300萬以下的剛需待拍法拍房最多，共287套；90㎡以下的小戶型和140㎡-200㎡的改善住宅成為下月待拍主力房源。
總結(jié)
以上，是2021年5月全國及北京法拍房市場的數(shù)據(jù)情況。
隨著存量房時代的到來，法拍房的數(shù)量突飛猛進，在房產(chǎn)賽道上成為了一匹動力十足的黑馬�！皳炻钡蛢r房產(chǎn)成為了非常多購房者入局的最終目的。
根據(jù)瀚海法拍網(wǎng)日前發(fā)布的《2021法拍房拍房行為調(diào)查報告》，八成購房者因低價選擇法拍房，38.83%的購房者期望以市場價6折的優(yōu)惠購買到法拍房。瀚海數(shù)據(jù)研究院認為，過高的價格期待往往會讓購房者錯過優(yōu)質(zhì)法拍房產(chǎn)，拍房過程中，正確的認知房產(chǎn)價值尤為重要。
