西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺《第一新聞》記者 何詠輝）最近有觀眾向我們陜視新聞的微博反映，說是自己購買的樓盤，當(dāng)年都是五證齊全，但現(xiàn)在到了要辦理房產(chǎn)證的時候，卻被告知因為土地性質(zhì)屬于劃撥，房子成了“小產(chǎn)權(quán)”房，這是怎么回事呢？

　　5月30日一大早，記者來到西安長安區(qū)廣場北路的明威橡樹灣小區(qū)。提起小區(qū)房產(chǎn)證的事，不少業(yè)主都很郁悶。

　　明威橡樹灣業(yè)主胡先生：“我當(dāng)時是2016年3月份買的是明威橡樹灣一期的現(xiàn)房，我見了五證，預(yù)售證什么都是全著的，這是他有書面的東西給我們的，當(dāng)時買的時候給我們說的是交房540個工作日之后，給我們辦房產(chǎn)證，但是到今年現(xiàn)在為止，房產(chǎn)證不見。”

　　業(yè)主們說，橡樹灣小區(qū)分為兩個部分，西邊的三棟樓為回遷安置房，剩下的一期、二期總共9棟樓為商品房。當(dāng)時，不少業(yè)主就是沖著五證齊全才買了這里的房子，沒想到現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的問題。

　　明威橡樹灣業(yè)主：“買的時候都將近7000了，當(dāng)時還是期房啥都沒有，購房合同啥都寫的，540個工作日有房產(chǎn)證，現(xiàn)在又說土地性質(zhì)改變不過來。”

　　明威橡樹灣業(yè)主：“我們擔(dān)心土地性質(zhì)到時候變更不過來， 我們是不是把錢花了，沒落到實處。”

　　在橡樹灣的銷售大廳，記者看到項目的預(yù)售證、竣工驗收備案表、房屋銷售標(biāo)價牌一應(yīng)俱全。

　　那么既然土地為劃撥性質(zhì)，橡樹灣項目為何會五證齊全，并公開銷售呢？帶著疑問記者來到了西安市長安區(qū)房管局。這里的工作人員介紹說，明威橡樹灣屬于城中村改造項目，根據(jù)西安市人民政府，市政發(fā)［2010］74號文件《關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造回遷安置工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，凡城中村改造項目在取得城中村改造方案批復(fù)，已整村拆除、安置房正常建設(shè)、土地確權(quán)條件下，即可并行辦理完善安置房規(guī)劃和施工許可等手續(xù)，對于其配套商品房，由土地部門出具土地相關(guān)手續(xù)正在辦理的證明，在指定加強銷售資金監(jiān)管措施等前提下，即可并行辦理完善規(guī)劃和施工許可及房屋預(yù)售等手續(xù)。房管局當(dāng)年就是依據(jù)這個文件，為橡樹灣項目發(fā)放了預(yù)售證，也便于開發(fā)商能夠回籠資金，將建設(shè)順利進行下去。

　　明威橡樹灣營銷經(jīng)理劉娟：“我們現(xiàn)在成本核算快結(jié)束了�！�

　　記者：“目前咱們公司在辦理土地出讓手續(xù)？”

　　劉娟：“對�！�

　　記者：“那關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證會不會對業(yè)主進行一定的補償？”

　　劉娟：“我們會按照合同約定來進行。”

　　對此，長安區(qū)城改辦的工作人員也表示，將督促開發(fā)商盡快辦理土地出讓手續(xù)，盡快為業(yè)主辦理好房產(chǎn)證。