央廣網(wǎng)天津11月6日消息（記者陳慶濱 劉陽）黨的十九大報告中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。為響應(yīng)十九大精神，11月4日，天津市內(nèi)首個長租公寓龍湖冠寓天津音樂學(xué)院店正式營業(yè)，該項目通過長租公寓的新嘗試，解決天津租賃市場不規(guī)范等問題，探索居住新模式，開啟天津租住新時代。

　　探秘天津長租公寓

　　長租公寓，就是企業(yè)或公寓平臺直接與業(yè)主簽署長期使用協(xié)議后將房屋整體改造，由租賃平臺統(tǒng)一與租客簽署租賃合同的新興租賃模式。突出特點集中在規(guī)范化管理、現(xiàn)代化家具家電、優(yōu)質(zhì)用戶體驗等。

　　龍湖冠寓體驗日當(dāng)天，記者了解到，該公寓集中租賃一居室戶型，采取了LOFT風(fēng)格，房屋內(nèi)設(shè)有屋內(nèi)床頭書桌USB插座、全新品牌家電、獨立衛(wèi)浴等。公寓樓設(shè)有桌游、影音、健身等公共娛樂區(qū)域。公寓采取一體化管理，并配有值班管家，房租價格開業(yè)后價格保持在3000元以內(nèi)，其中包含采暖、物業(yè)、寬帶等一系列費用。租客需先申請租賃，工作人員統(tǒng)一公安聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)后，與租客約定時間面試，面試通過后簽訂統(tǒng)一合同才可入住。據(jù)了解，面試環(huán)節(jié)主要核實租客年齡、職業(yè)等申請情況，長租公寓主要針對18-33歲有穩(wěn)定工資收入的白領(lǐng)或?qū)W生。重點突出年輕化整體租住氛圍，構(gòu)建同屬性租客間社交。已經(jīng)入住的天津音樂學(xué)院大一學(xué)生表示，曾經(jīng)想過等到大三再出來租房，但是看了冠寓后，感覺不錯就租住了，隔壁都是同學(xué)、老師，偶爾大家還能約個飯，感覺不錯。龍湖集團天津冠寓創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心負(fù)責(zé)人呂佳興說：“平臺化長租房介于酒店與傳統(tǒng)租房之間。較比傳統(tǒng)租房給予更多的是精神服務(wù)，我們會篩選同屬性的租客，為他們提供一個社交空間�！�

　　據(jù)央廣網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，天津市除龍湖冠寓外，還有萬科泊寓、蛋殼公寓三家長租公寓。萬科泊寓現(xiàn)有項目位于西青區(qū)侯臺，集中式租賃模式與龍湖冠寓相近，也配有管家、免費公共娛樂空間等，而蛋殼公寓采取一家一戶式分散式租賃，與個人業(yè)主簽約后，將房屋改裝后通過網(wǎng)絡(luò)平臺再出租出去，目前已在天津市河?xùn)|區(qū)、濱海新區(qū)等五個區(qū)設(shè)有項目。

　　長租公寓未來還需市場評估

　　長租房在天津不是新鮮事，但是將租房結(jié)合網(wǎng)絡(luò)平臺改良房屋，整體將租賃責(zé)任方轉(zhuǎn)移，在天津還是比較新鮮的。傳統(tǒng)租房由于房主與租客是個人與個人協(xié)議沒有第三方監(jiān)管，所以容易滋生很多問題，如“二房東”“群租房”等不同問題，而早期部分房屋服務(wù)型網(wǎng)站主要是將信息掛在網(wǎng)絡(luò)，并沒有真正將互聯(lián)網(wǎng)+融入，租賃市場長期處于低速發(fā)展之中。新近長租公寓已經(jīng)刺痛傳統(tǒng)市場的痛點，規(guī)范化租賃流程，公安網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，系統(tǒng)化管理現(xiàn)在已經(jīng)可以全部實現(xiàn)。規(guī)范化社交屬性新生態(tài)已經(jīng)慢慢滲透，萬科集團天津泊寓負(fù)責(zé)人劉楠說：“與傳統(tǒng)租房不同，我們的管理更規(guī)范，我們的用戶管理平臺會與公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所有租住房客會有兩道公安系統(tǒng)審核，一個是地方公安系統(tǒng)，另一個是集團會和公安部聯(lián)網(wǎng)，保障租客的安全�！�

　　長租公寓規(guī)范化發(fā)展是值得肯定，接下來如何繼續(xù)創(chuàng)新驅(qū)動還要看企業(yè)如何定位發(fā)展。據(jù)龍湖集團天津公司負(fù)責(zé)人了解，接下來天津冠寓還有華苑復(fù)興路橋店、大金城店等多個項目，未來將推出針對白領(lǐng)、學(xué)生等三種不同維度的品牌模式。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹，2017年，龍湖冠寓已布局全國16個一線及領(lǐng)先二線城市，年底開業(yè)規(guī)模將突破15000間。

　　被給予厚望的長租房是否能從根本上解決市民居住需求，是否真的能給房產(chǎn)降溫，最后市民是否真的能不買房也能享有同等待遇都值得期待。而接下來是否能保持低利潤長期有效，能否真正實現(xiàn)多家品牌所暢想的社群化租客網(wǎng)絡(luò)，商用辦公住宅一體化，以及完備的城市配套，這些都值得市場的評估考量。