最近網(wǎng)上一篇關(guān)于“國家要收回10類農(nóng)村房屋”的帖子在朋友圈里大量轉(zhuǎn)發(fā)，弄得不少農(nóng)民朋友們分不清事情真相！

　　受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，比如建房審批嚴格化了、房屋建設(shè)規(guī)范化了，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化。為解決農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，2017年國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度。

　　2017年農(nóng)村房屋新政策，據(jù)說這10類房子要被收回，究竟是真是假？

　　按道理說這種政策應(yīng)該由政府官方發(fā)布，可是小編查詢了許多資料也沒有這方面的政策或者文件。在咨詢相關(guān)專家后，確定文章里多數(shù)的提法都是錯誤的，希望農(nóng)民朋友不要以訛傳訛，造成負面影響。下面咱們就糾正一下這篇文章的錯誤。

　　第一類，房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋要回收

　　專家看法：正確。如村里五保戶的農(nóng)房。

　　相關(guān)政策：根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。

　　第二類，非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房要回收。

　　專家看法：不正確。例如城里工作的子女，完全可以依法繼承農(nóng)村父母的房屋。因為房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人完全可以繼承。

　　第三類，進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房要回收。

　　專家看法：不正確。按政策規(guī)定，除非農(nóng)民進城后自愿放棄宅基地，否則，依然擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)。但是如果在城市落戶，有較好的經(jīng)濟收入，鼓勵農(nóng)民退出宅基地，可獲得一定的經(jīng)濟補償。

　　第四類，建筑面積超標的農(nóng)房要回收

　　如宅基地面積不得超過300平方米，超出的面積予以回收。

　　專家看法：不正確！對于宅基地不超過300平米的說法完全不正確。

　　相關(guān)政策：宅基地面積按如下標準執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。不同地區(qū)宅基地面積的標準有差異。對于宅基地面積超出部分，現(xiàn)行政策是原則上不予土地確權(quán)登記。

　　第五類，一戶多宅的農(nóng)房要回收

　　專家看法：不正確。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的宅基地手續(xù)不合法，目前處置方法是不辦理確權(quán)登記。

　　第六類，未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房

　　觸犯了國家18億畝耕地紅線規(guī)定，應(yīng)予以回收。

　　專家看法：不正確。

　　農(nóng)民未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房是否違規(guī)，首先要看是否取得當?shù)貒�土、建設(shè)部門的審批手續(xù)，沒有上述手續(xù)的可視為非法占用。

　　第七類，城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋要回收。

　　專家看法：正確。為了保證農(nóng)民的土地權(quán)，政策規(guī)定農(nóng)村宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房。2004年12月，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

　　第八類，長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房，兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會被回收。

　　專家看法：正確。農(nóng)村空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。

　　第九類，在空閑和荒廢宅基地翻建農(nóng)房的，予以回收。

　　專家看法：正確�，F(xiàn)行政策規(guī)定，農(nóng)民不管在哪里翻建農(nóng)房，都要經(jīng)過批準，擅自翻建不合法。

　　第十類，已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的，農(nóng)房要回收。

　　專家看法：不完全正確。主要應(yīng)該看協(xié)議或者承諾，該回收的要回收，該拆遷的要拆遷。

　　由此可見，農(nóng)房是故鄉(xiāng)的根基，也是農(nóng)民兄弟的重要財產(chǎn)，受國家法律保護，不是說收回就可以收回的。

　　因此農(nóng)民朋友可以完全放心，國家相關(guān)的法律法規(guī)會保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　文章來源：農(nóng)視網(wǎng)