你家的土地確權(quán)了嗎？

　　土地確權(quán)工作將在明年全面結(jié)束，記者采訪了解到，在土地確權(quán)的過(guò)程中，幾乎每家每戶都存在這樣那樣的問(wèn)題，不是面積丈量不清，就是土地權(quán)屬引起糾紛，因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致六親不認(rèn)的情況比比皆是。

　　父子為宅基地歸屬問(wèn)題對(duì)簿公堂

　　二十年前，老魏以未成年兒子的名義申請(qǐng)了宅基地蓋房子，確權(quán)登記宅基地時(shí)使用者的名字寫的是兒子�？扇缃駜鹤映赡炅�，卻與父母爭(zhēng)房，老兩口氣不過(guò)便將兒子告上了法院。

　　庭審時(shí)，雙方各執(zhí)己見(jiàn)，老魏覺(jué)得，當(dāng)時(shí)以兒子的名義申請(qǐng)的宅基地，申請(qǐng)人員是一家三口，那時(shí)兒子還未成年，是老兩口出錢蓋的房，房子應(yīng)該歸自己和老伴所有。兒子卻認(rèn)為土地使用者是自己，父母出資建房是對(duì)自己的贈(zèng)與。

　　建房時(shí)出資的家庭成員擁有房屋份額嗎？

　　1、原則上誰(shuí)出資誰(shuí)就有房屋的份額，但如果你只是為了幫助家人建房而出資，并不想獲得產(chǎn)權(quán)，這種情況下就沒(méi)有你的份。但老魏顯然沒(méi)有放棄產(chǎn)權(quán)的意思。

　　2、你是家里的成員，但戶口已不在本村，這時(shí)你就不是本集體組織成員，不能取得房屋份額。

　　最終法院認(rèn)定，老魏家的宅基地雖然以兒子名字申請(qǐng)，但實(shí)為父母以兒子作為家庭成員的代表提出申請(qǐng)，宅基地是以戶為單位，該戶家庭成員均享有使用權(quán)。另外，由于建房時(shí)兒子未成年，父母出資，因此房屋歸屬為父母。

　　土地確權(quán)證書上的名字怎么寫？

　　農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要由戶主代表家庭承包方與發(fā)包方簽訂合同，同時(shí)確權(quán)登記家庭成員為共有人。那土地確權(quán)證上是不是意味著所有的家庭成員都應(yīng)該寫上去呢？

　　1、證書上的戶主應(yīng)該寫誰(shuí)的名字？

　　一般情況下，戶主是原來(lái)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的代表人或者是在承包合同上簽字的人。如果此人已經(jīng)去世或喪失行為能力，可以由家庭成員共同推舉一位代表。如：之前戶主是老父親，父親年邁或者生病，可以由兒子作為代表簽字或確權(quán)。

　　2、其他家庭成員共有人都應(yīng)該包括誰(shuí)？

　　共有人一般都是家庭成員，以二輪承包實(shí)際人口為主。很多朋友都問(wèn)到，外嫁女、去世老人、新生兒、戶口遷移的大學(xué)生等等算不算在共有人里面？

　　外嫁女，如果說(shuō)在娘家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作為確權(quán)共有人，但是承包地和土地確權(quán)登記都不能雙方重復(fù)。如果兩方都沒(méi)有土地的，也可以一方作為共有人寫在確權(quán)證上。

　　我國(guó)實(shí)行增人不增地，減人不減地的土地制度。對(duì)于去世老人可以直接將承包地留給家庭成員。新生兒即便是沒(méi)有分到土地，也是可以作為共有人登記在證書上的。

　　對(duì)于把戶口遷移到大學(xué)所在地的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)來(lái)源仍然來(lái)自于農(nóng)村的父母，仍可作為家庭成員登記在冊(cè)。

　　還沒(méi)有確權(quán)登記的朋友除了抓緊時(shí)間，還要注意上面的這些問(wèn)題，別等出現(xiàn)糾紛的時(shí)候不知所措。

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