可以買別人的承包地做自己的宅基地建房嗎？

　　網(wǎng)友提問(wèn)：

　　兒子大了，又娶了媳婦，想多蓋一間房。我們屋的后頭是鄰居家的承包地，我能買過(guò)來(lái)當(dāng)自己的宅基地建房嗎？

　　本期嘉賓：

點(diǎn)聽(tīng)完整內(nèi)容，邊聽(tīng)邊看更好懂

　　律師解答：

　　不能購(gòu)買他人的承包地建房。

　　因?yàn)橥ǔＲ饬x上講，承包地是農(nóng)用性質(zhì)，或者屬于雖已承包，但未被利用的耕地、荒地、荒山等。改變土地農(nóng)用性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)不符合法律規(guī)定，除非鄰居家的承包地是宅基地。農(nóng)用地是不能建設(shè)房屋的，房屋只能在建設(shè)用地上建設(shè)。

　　1.在農(nóng)用地上建房是否違法？

　　顯然違法。承包地一般屬于耕地或農(nóng)用地，蓋房子最好是使用宅基地和村內(nèi)的空閑地，不得占用耕地。每年國(guó)家都要進(jìn)行農(nóng)業(yè)普查，有嚴(yán)重占用的可能進(jìn)行拆遷。

　　《土地管理法》規(guī)定，在耕地上蓋房子需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，占用的耕地必須保證占補(bǔ)平衡。

　　2.如何申請(qǐng)宅基地建房？

　　《土地管理法》規(guī)定了村民占地建設(shè)房屋應(yīng)符合“一戶一宅”的原則。申請(qǐng)獨(dú)立住所是農(nóng)民的權(quán)利，但是如果土地存量少的地區(qū)、沒(méi)有土地可以審批的，能通過(guò)購(gòu)買其他村民的宅基地來(lái)取得宅基地。不過(guò)這樣的操作也要履行必要的手續(xù)，符合相關(guān)的法律規(guī)定。

點(diǎn)開(kāi)視頻，律師和你面對(duì)面

　　農(nóng)村土地法律知識(shí)30問(wèn)

　　30天30問(wèn)，每天5分鐘

　　農(nóng)村集體土地權(quán)屬有關(guān)規(guī)定

　　農(nóng)村集體土地征用常見(jiàn)糾紛

　　宅基地及地上房屋常見(jiàn)法律問(wèn)題

　　三大主題，每個(gè)10問(wèn)，資深律師為您講解農(nóng)村土地法律知識(shí)。

　　微信搜索“舉案說(shuō)法”、微博搜索“CNR舉案說(shuō)法”觀看圖文視頻；中國(guó)廣播以及各音頻平臺(tái)搜索“舉案說(shuō)法”收聽(tīng)音頻。

　　視頻在家看，音頻路上聽(tīng)，圖文隨時(shí)點(diǎn)。

　　農(nóng)村土地法律知識(shí)30問(wèn)，做您身邊的法律顧問(wèn)。

　　本文來(lái)源：中央廣播電視總臺(tái)央廣中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《舉案說(shuō)法》（微信公眾號(hào)：舉案說(shuō)法）

　　中國(guó)鄉(xiāng)村之聲編輯：天曉//責(zé)編：白晨//監(jiān)制：湯一亮、張磊