重磅！4月30日，浙江省人民政府正式發(fā)文同意設立湖州南太湖新區(qū)。至此，繼前不久錢塘新區(qū)設立后，浙江省又一新區(qū)出爐了。

　　同為太湖沿湖城市，過去，相比蘇州、無錫這兩個北岸城市，湖州的發(fā)展腳步還是慢了一拍。不過，湖州市想要追平差距的決心一直未變。

　　實際上，1994年湖州日報就曾發(fā)文《為了太湖不再“傾斜”》，目標直指湖州各項發(fā)展指標要與蘇州、無錫縮小差距。

　　這一機會，湖州人終于等來了，2018年12月，湖州市正式出臺《加快融入上海同城化都市圈三年行動計劃（2018-2020年）》（下稱融滬計劃），也正是在這關鍵時期，南太湖新區(qū)的設立被提上日程。

　　圖片來源：湖州發(fā)布

　　PART 1

　　受制于上海、杭州等大城市虹吸效應，過去，湖州這個既環(huán)杭又環(huán)滬的城市，常常無法實現優(yōu)質資源要素的高度集聚，人才凝聚力弱，城市發(fā)展因此受制。

　　湖州早就提出要將太湖兩岸的天平端平，然而，光從經濟發(fā)展各項指標來看，可居住面積和人口均不如北岸的蘇錫，更加上蘇州是國家重點外貿城市，湖州的追趕步伐甚是吃力。

　　正視自己，才能超越自己。

　　湖州也有自己的金名片，這里是“綠水青山就是金山銀山”重要科學論斷的發(fā)源地，綠色才是湖州發(fā)展的底色。

　　于是，我們看到了全新的湖州：近幾年大力發(fā)展環(huán)太湖旅游度假區(qū)，在南太湖先后崛起了太湖灣、圖影濕地公園、湖州影視城、太湖風情小鎮(zhèn)，此外還有龍之夢樂園、花樣年華綠色小鎮(zhèn)、太湖國際健康城等引領行業(yè)發(fā)展的百億級以上項目正在建設。

　　而這些，都是南太湖新區(qū)的雛形。

　　如今，走在南太湖新區(qū)，我們隨處可以看到生意紅火的太湖農家樂，每逢周末節(jié)假日人氣爆棚的濕地公園，還有未開先火的龍之夢樂園等。

　　PART 2

　　南太湖新區(qū)是發(fā)展的必然，也是各界努力的結果。

　　2018年12月，湖州市政府與上海虹橋商務區(qū)管委會簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，全面深化雙方各領域合作。隨后，湖州市出臺上文提到的融滬計劃，旨在融入大上海、聯動長三角。

　　也是在上海舉行的《長三角一體化——南太湖新區(qū)推介會》上，一段關于新區(qū)規(guī)劃的VCR，讓我們首次了解到新區(qū)全貌。

　　湖州南太湖新區(qū)規(guī)劃控制總面積225平方公里，空間范圍包括現湖州南太湖產業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)，湖州經濟技術開發(fā)區(qū)、湖州太湖旅游度假區(qū)全部區(qū)域，湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道5個村，以及長興縣境內的部分弁山山體。

　　托管管理范圍包括湖州市吳興區(qū)鳳凰街道、康山街道、龍溪街道、仁皇山街道、濱湖街道、楊家埠街道，環(huán)渚街道的5個村，以及長興縣境內的部分弁山山體。

　　從區(qū)位上看，新區(qū)既環(huán)杭又環(huán)滬，往返交通十分便利。

　　湖州到杭州、上海、南京等大城市車程均在一個半小時以內，其中申嘉湖和申蘇浙皖高速公路直通南太湖新區(qū)。

　　鐵路方面，杭寧高鐵、商合杭高鐵、滬蘇湖（已獲批）高鐵等呈十字型輻射全國，僅30分鐘便可達上海虹橋交通樞紐。

　　基于上海2035總體規(guī)劃，湖州已被納入上海同城化1+10都市圈。同時，湖州又是浙江省大灣區(qū)戰(zhàn)略的一員，南太湖新區(qū)是四大新區(qū)之一。

　　那么，南太湖新區(qū)到底發(fā)展什么呢？ 

　　據悉，南太湖新區(qū)，將以生態(tài)化、高端化、國際化的標準規(guī)劃建設，著力打造大智造、大旅游、大科創(chuàng)、大金融和大健康五大產業(yè)體系。

　　大智造：主要包含數字經濟、人工智能、集成電路、高端裝備、新能源等產業(yè)項目。

　　大旅游：主要包含高端特色酒店、特色街區(qū)、會議會展、高端商貿、影視文化、創(chuàng)意設計等產業(yè)項目。

　　大科創(chuàng)：主要包含知名大學和大型企業(yè)研究機構、可研院所、設計院所、企業(yè)總部、科創(chuàng)園等產業(yè)項目。

　　大金融：主要包含銀行總部、科技金融、風險投資、融資租賃等產業(yè)項目。

　　大健康：主要包含高端體檢修養(yǎng)、健康咨詢服務、美容養(yǎng)生、健康運動等產業(yè)項目。

　　PART 3

　　得益于高鐵路網的成形，湖州與周邊大城市的聯動更加緊密，同時，也催生了房地產市場的一塊新熱土。

　　如今的湖州，早已是外來開發(fā)商競相入駐的“鱷魚池”，保利、融信、碧桂園、濱江、祥生、新城、交投、大家房產等外來大鱷在這幾年先后扎根。

　　就在今天，湖州草田漾兩宗宅地出讓，由融信中國和房總集團分食。其中，融信地塊成交總價7.71億元，樓面價6095元/㎡，創(chuàng)下2019年湖州宅地總價新高。房總地塊總價6.91億元，樓面價6067元/㎡。有意思的是，草田漾宅地就在今天受到熱議的南太湖新區(qū)。

　　南太湖新區(qū)含三個功能片區(qū)：旅游度假區(qū)、仁皇山片區(qū)和長東片區(qū)，目前，居住區(qū)主要集中在仁皇山片區(qū)。

　　這里是新晉的湖州豪宅區(qū)，圍繞愛山小學，大家房產、保利、融創(chuàng)、濱江、碧桂園、祥生、交投、光明等大鱷在這里扎堆。

　　仁皇新區(qū)是近兩年漲幅比較大的，想當年，仁皇山的湖山悅首開價格在7000元/㎡左右，去年第二批房源已經賣到12000元/㎡，二手房價格等于翻一番，板塊內更高端一點的項目，比如大家仁皇府和湖州府等項目，簽約均價在1.5萬/㎡左右。

　　此外，旅游度假區(qū)的低密樓盤也很受歡迎，與仁皇山不同的是，這里的客源有很多來自上海和杭州，也許是出于對同城化的期待，過去兩年，這里的排屋別墅成為上海人、杭州人的眼中的香餑餑，像綠城、融創(chuàng)、保利的幾個項目，都有外地人的身影。（浙江在線記者張燕）