不久前，大江東的剛需紅盤寶龍廣場和旭輝寶龍東湖城的搖號盛況還歷歷在目，中簽率分別5.8%、6%，這股熱度也延續(xù)到了土地市場。

　　今天，大江東核心區(qū)一宗7.5萬㎡體量的宅地出讓，成交樓面價13051元/㎡，溢價率并未封頂，說明開發(fā)商還是較為理性。

　　值得注意的是，這一地價已遠(yuǎn)高于此前的標(biāo)桿紀(jì)錄——今年1月至高項目的成交樓面價10297元/㎡。

　　為什么在今年杭州整體土地市場已相對冷靜的情形下，距離主城區(qū)超30公里的大江東依然能突破新房限價、房企資金緊張等重重困局，最終地價創(chuàng)新高？

　　中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“一方面是沖未來的預(yù)期，另一方面還因為地緣關(guān)系，大江東的承接能力更強(qiáng)，不僅與下沙一江之隔，而且有多條地鐵線�！�

　　13488元/㎡地價再創(chuàng)新高！

　　“熱土”大江東為何熱？

　　此次出讓地塊就位于大江東管委會北面，也是大江東新城核心區(qū)，緊鄰中央水景公園，擁有龍湖、寶龍兩大商業(yè)綜合體配套，附近還有規(guī)劃地鐵7號線江東二路站。

　　地塊出讓面積30217㎡，起始樓面價9000元/㎡，封頂價13488元/㎡。

　　競價在今天上午9:30正式開始，參拍房企超過10家。而掛牌期間已有近10輪的報價。

　　對此，有開發(fā)商人士還表示：“我們本來也準(zhǔn)備去拍，但是看報名這么兇就沒去參與了。”

　　從出價紀(jì)錄看，上半場競拍節(jié)奏相當(dāng)快，開拍不到15分鐘，地價已迅速破萬。

　　第36輪起，節(jié)奏趨緩，加價幅度均為100萬元，直到第191輪，距離開拍已過去近4個小時終于成交，樓面價達(dá)13051元/㎡，距離封頂只有一步之遙。

　　資料顯示，今年1月29日，大江東的地價才首次破萬，至高以封頂10297元/㎡的樓面價入駐新灣，并且包含6%的自持比例。今天，大江東地價再次步上新臺階，而且遠(yuǎn)高于此前紀(jì)錄。

　　為什么在今年杭州整體土地市場已相對冷靜的情形下，距離主城區(qū)超30公里的大江東依然能突破新房限價、房企資金緊張等重重困局，最終地價仍然創(chuàng)新高？

　　要知道，大江東幾乎少有二手房成交，新房限價下，精裝高層備案價在1.6-1.8萬元/㎡，已是毫無疑問的剛需族“必爭之地”。

　　但有開發(fā)商人士透露：“目前參拍房企都是沖著大江東預(yù)期，而且并不看1.8萬元/㎡的限價，都是按2.5萬元/㎡的價格做測算的�！备�有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“如果太考慮限價，那杭州不用拿地了�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“大江東的熱，一方面是沖未來的預(yù)期，另一方面還因為地緣關(guān)系，大江東的承接能力更強(qiáng)，不僅與下沙一江之隔，而且有多條地鐵線。”

　　可以肯定，隨著杭州的“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略與全省“大灣區(qū)”建設(shè)的利好疊加，大江東這片洼地被業(yè)內(nèi)高度看好。

　　事實上，2017年以來大江東出讓的涉宅地塊其實并不少，待售商品房項目7個但無一入市，長遠(yuǎn)看潛在供應(yīng)量充足。（浙江在線記者 印夢怡）