降還是不降 上海房貸欲降又止

　　8月9日，兩大國有銀行利率下調(diào)的消息一出，市場一片歡騰，然而，歡聲才剛起，10日下午，此事便迎來“反轉(zhuǎn)”——工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲：目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

　　不過，有消息稱，工行和農(nóng)行的確下調(diào)了房貸利率，從95折至9折，但僅僅持續(xù)1天。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次反轉(zhuǎn)，說明政策管控還是比較嚴厲的，“商業(yè)銀行可能想下調(diào)，但中央政策不允許，需要積極處理和協(xié)調(diào)一些關(guān)系，比如房住不炒的政策、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購房者貸款方面的保障等�！�

　　首套15％起 杭州房貸利率依然不變

　　上海房貸利率一波三折，杭州情況如何？記者了解到，目前杭州房貸利率沒有變化，仍維持在高位。國有銀行的房貸利率基本維持原樣，即首套房貸利率上浮15％，二套上浮20％。商業(yè)銀行的房貸利率則更高，首套普遍上浮15％－20％，二套上浮20％起。

　　融360在8日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5．67％，同比上升13．63％，為2017年1月以來連續(xù)第19個月上漲。嚴躍進認為，當前房貸利率偏高，是有各類邏輯支撐的。目前購房政策依然從緊，杭州市場更是偏緊，所以利率本身是沒有走低的可能的。很多商業(yè)銀行從業(yè)務(wù)操作層面出發(fā)，也不大會給予過于寬松的政策，“畢竟基準利率偏低，所以都會在基準利率上進行上浮。”

　　當然，接下去利率并非沒有下調(diào)的可能性。“關(guān)鍵要看兩點：一是降準政策下商業(yè)銀行可貸資金的額度是否增多；二是市場交易疲軟后，或有部分銀行做出調(diào)整。這都是后續(xù)市場可以關(guān)注的。”嚴躍進認為。

　　有市場人士指出，未來杭州利率會維持目前水平，預(yù)計短期內(nèi)不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。（浙江在線記者 潘建萍）