第1問：

　　市區(qū)紅會(huì)醫(yī)院附近80年代老破小（無學(xué)區(qū)，50平左右），是否還值得長(zhǎng)期持有等拆遷？置換郊區(qū)較大面積房產(chǎn)（總價(jià)200-250萬），從保值增值的角度，是否合適？

　　關(guān)鍵詞：置換、老破小、拆遷

　　答：當(dāng)然合適。

　　先說拆遷，這種事是最沒譜的，運(yùn)氣好點(diǎn)，三五年后就拆遷了，運(yùn)氣不好，也許十幾年都不會(huì)拆遷，就杭州目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，未來大概率還會(huì)繼續(xù)上升，即便不上升也很難下跌，這樣一來置換就宜早不宜遲，長(zhǎng)期持有的風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　然后從保值增值而言，紅會(huì)醫(yī)院附近雖說也算是市中心，但由于是老破小，且沒有學(xué)區(qū)，資源優(yōu)勢(shì)其實(shí)不強(qiáng)，所以它的上升空間是有限的。而郊區(qū)的房子，如果你剛好買在一個(gè)有良好規(guī)劃前景的板塊，那在今后的市場(chǎng)中想要出手，需求面會(huì)很廣（因?yàn)榭們r(jià)低，上升空間大）。

　　再說產(chǎn)品，根據(jù)你的描述，是80年代的房子且面積只有50方，那估計(jì)頂多也就是兩室的房子，而200-250萬這個(gè)價(jià)格，在部分郊區(qū)甚至已經(jīng)能買到不錯(cuò)的精裝三房了，生活品質(zhì)的提升完全不是一點(diǎn)點(diǎn)。

　　第2問：

　　老師好，我女兒現(xiàn)在國(guó)外讀研究生，明年就回國(guó)了，雖說還不知道以后大概在哪個(gè)區(qū)域上班，但打算先給她買套房子。綠城的沁園和曉風(fēng)印月，個(gè)人比較傾向于在這兩個(gè)樓盤里（高層）二選一，請(qǐng)幫忙分析下，哪個(gè)樓盤更適合我女兒一些？

　　關(guān)鍵詞：沁園、曉風(fēng)印月、海歸

　　答：這兩個(gè)樓盤其實(shí)有很多的共同點(diǎn)，都是綠城造的，地價(jià)都比較高，都靠近綜合體，附近都規(guī)劃有地鐵，所以你要說比較，還真算是針尖對(duì)麥芒，難分伯仲。

　　個(gè)人的意見是，這兩個(gè)樓盤能搖的話都去搖下，買哪個(gè)都可以。

　　如果非要選擇的話，個(gè)人更推薦買曉風(fēng)印月。

　　從這兩年的情況看，錢江新城、濱江、未來科技城是杭州大牌企業(yè)最集聚的區(qū)域，這三個(gè)地方的就業(yè)機(jī)會(huì)也是相對(duì)更多的，您女兒作為海歸，在這些地方上班的可能性比較大。

　　如果買曉風(fēng)印月，它本身就位于濱江區(qū)，去錢江新城也不遠(yuǎn)，去未來科技城倒是相對(duì)麻煩些，但如果買在沁園，去這三個(gè)地方都不算很方便。

　　此外，沁園的高層只剩最后一棟了，房源數(shù)量有限，也就是說，如果搖號(hào)的話，你的機(jī)會(huì)可能只有一次，而曉風(fēng)印月它還沒有開過盤，即便首開你搖不中，后面也還有機(jī)會(huì)。

　　第3問：

　　我在濱江寶龍廣場(chǎng)附近上班，剛結(jié)婚，剛需，不知道是買新房還是二手房好，請(qǐng)老師解答下。另外，首付在100萬以內(nèi)，買在哪里比較合適？

　　關(guān)鍵詞：濱江、剛需、100萬

　　答：新房和二手房這個(gè)問題，我已經(jīng)說過很多次了，在目前這個(gè)階段，買新房肯定是比二手房劃算的，即便當(dāng)下二手房庫(kù)存壓頂，但它的價(jià)格整體上仍未明顯下降，性價(jià)比依舊不高。

　　首付100萬以內(nèi)，那總的預(yù)算大概就是300多萬，這個(gè)預(yù)算要買在濱江肯定是不現(xiàn)實(shí)的，鄰近濱江的蕭山區(qū)的市北、南部臥城、湘湖新城這幾個(gè)板塊建議重點(diǎn)關(guān)注下。

　　此外，如果想再節(jié)省點(diǎn)預(yù)算，那富陽的銀湖也是可以考慮的，杭富輕軌通車后，去濱江也就是幾十分鐘的事。

　　第4問：

　　老師好，目前看中了兩套房子，五常的香洲里89方帶車位，西湖區(qū)南都花園78方不帶車位，這兩套房子價(jià)格一樣，自住兼投資（考慮孩子上學(xué)），應(yīng)該怎么選？ 

　　關(guān)鍵詞：香洲里、南都花園、自住兼投資

　　答：自住兼投資的角度看，兩個(gè)樓盤的差距其實(shí)不大，香洲里勝在戶型更大，南都花園則勝在配套更成熟，生活氛圍更好。關(guān)鍵的勝負(fù)手在學(xué)校這塊，由于您提到要考慮孩子上學(xué)的問題，那南都花園就值得高看一籌了，雖然南都花園的學(xué)區(qū)是翠苑一小的分校，也算不上是名校學(xué)區(qū)，但是比之五常的學(xué)區(qū)還是綽綽有余。（浙江在線記者盛哲徽）