杭州目前已陸續(xù)在各個(gè)老舊小區(qū)推出綜合改造，已有70多個(gè)老舊小區(qū)加入綜合改造。這些小區(qū)都有什么特色做法？發(fā)生了什么變化？
與以往相比，杭州目前啟動(dòng)的老舊小區(qū)綜合改造是老舊小區(qū)更新工程的升級(jí)版本，將改造的重點(diǎn)和方向從原先的拆建、修補(bǔ)、整治轉(zhuǎn)變以“綜合改造”和“服務(wù)提升”為重點(diǎn)的有機(jī)更新，目標(biāo)就是打造“有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、有整潔的居住環(huán)境、有配套的公共服務(wù)、有長(zhǎng)效的管理機(jī)制、有特色的小區(qū)文化、有和諧的鄰里關(guān)系”的“六有”品質(zhì)小區(qū)。
具體怎么整合？說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是把老小區(qū)面臨的多項(xiàng)改造內(nèi)容一次性實(shí)施到位，防止輪番施工。最基礎(chǔ)的一些項(xiàng)目，如水電氣遷改、地下管網(wǎng)、污水零直排、拆違復(fù)綠、消防整治、智慧安防、物業(yè)改善等，都進(jìn)行統(tǒng)籌整治。除了這些，還要放入更多實(shí)用的個(gè)性化加載菜單，比如設(shè)置停車(chē)泊位、加裝電梯、海綿設(shè)施、空間整治以及電動(dòng)汽車(chē)充電等，一攬子解決老舊小區(qū)面臨的改造難題，做到建設(shè)改造一次到位。
今年3月初，杭州市建委針對(duì)部分老舊小區(qū)設(shè)施陳舊問(wèn)題，在每個(gè)城區(qū)選取1個(gè)小區(qū)進(jìn)行綜合改造，為制定全市老舊小區(qū)改造行動(dòng)計(jì)劃提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)；緊接著，杭州市建委開(kāi)展密集調(diào)研，各區(qū)也同時(shí)啟動(dòng)編制試點(diǎn)方案。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有70多個(gè)老舊小區(qū)加入了綜合改造。
接下來(lái)，杭州將繼續(xù)加快推動(dòng)老舊小區(qū)改造，力爭(zhēng)于8月底出臺(tái)老舊小區(qū)綜合改造提升實(shí)施意見(jiàn)、技術(shù)導(dǎo)則，計(jì)劃用3-4年來(lái)完成此次綜合改造。
杭州市建委選取了幾個(gè)杭州正在改造中的小區(qū)，有沒(méi)有你家？看看這些地方都分別做了什么。
上城區(qū)美政花園小區(qū)
美政花園小區(qū)位于上城區(qū)南星街道美政路東側(cè)，之江路與復(fù)興路之間。小區(qū)綜合改造時(shí)，街道社區(qū)工作專(zhuān)班充分征求民意，通過(guò)組織居民代表、樓道長(zhǎng)會(huì)議、發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷等形式，聽(tīng)取居民需求和心聲，取得三分之二以上多數(shù)居民同意后，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案第一時(shí)間向居民公示，聽(tīng)取意見(jiàn)，及時(shí)修改。
美政花園小區(qū)還是杭州市第一個(gè)嘗試海綿城市理念的老小區(qū)，為老舊小區(qū)該項(xiàng)改造提供了鮮活樣板。
下城區(qū)知足弄社區(qū)
知足弄社區(qū)位于潮鳴寺巷，是下城區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升試點(diǎn)項(xiàng)目之一。
除了硬件上的“改造更新”和生活品質(zhì)上的提升，知足弄社區(qū)還引入云管家“智能管理”。通過(guò)小區(qū)AI云管家，結(jié)合人臉識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)網(wǎng)格、出租戶(hù)、獨(dú)居老人、共享單車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)管理，并對(duì)火情、電梯運(yùn)行、小區(qū)門(mén)禁、道路積水等進(jìn)行監(jiān)測(cè)。利用好居民社區(qū)通APP、智能分類(lèi)垃圾箱等終端設(shè)備，提升社區(qū)治理和民生服務(wù)的精準(zhǔn)度。
江干區(qū)景曇社區(qū)
景曇社區(qū)東起景曇路，西至秋濤北路，南臨景芳路，北接曇花庵路，社區(qū)總占地面積5萬(wàn)平方米。為了對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造提升，街道制定了兩年實(shí)施計(jì)劃。2018年實(shí)施截污納管、外立面更新、道閘提升、晾衣架更新、電控門(mén)更新；2019年實(shí)施屋頂補(bǔ)漏、弱電上改下、道路提升、消防提升、綠化提升、出入口拓寬等工程和專(zhuān)業(yè)物業(yè)外包服務(wù)。
經(jīng)過(guò)改造，小區(qū)將原使用率低的綠地改造成休閑公園，可以讓老人在綠化帶內(nèi)散步、休息；將公園場(chǎng)地內(nèi)原有物品進(jìn)行規(guī)整，讓小孩子活動(dòng)空間不受阻礙；將南區(qū)塊原有不使用運(yùn)動(dòng)區(qū)域打開(kāi)作為環(huán)形通道，便于小區(qū)車(chē)輛進(jìn)出。
拱墅區(qū)半道紅小區(qū)
米市巷街道半道紅小區(qū)建造于上世紀(jì)80年代初期，原為杭州市公交公司宿舍，小區(qū)總占地面積約10.2萬(wàn)平方米，老齡人口占整個(gè)小區(qū)70%以上。由于建造年代久遠(yuǎn)，小區(qū)各項(xiàng)軟硬件設(shè)施都存在著很多問(wèn)題。
工程開(kāi)始初期，半道紅社區(qū)成立了半道紅小區(qū)提升改造工作組，并且建立每半月監(jiān)督組工程例會(huì)制。此外，社區(qū)每周參加工程監(jiān)理例會(huì)，及時(shí)將居民反饋的問(wèn)題反映給施工單位。
此次綜合改造包括公共空間整治、房屋整治修繕、污水零直排等共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目。此外，還有水務(wù)、煤氣主管網(wǎng)改造。如今的半道紅打造成一個(gè)“路平、燈明、有綠、規(guī)范”的標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)，為大運(yùn)河沿岸增添了一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。
西湖區(qū)武林門(mén)新村
西湖區(qū)西溪街道武林門(mén)新村，建于上世紀(jì)80年代，現(xiàn)有居民住宅10幢、476戶(hù)，其中80歲以上老年人191人。
通過(guò)實(shí)施美麗家園提升工程，拆除了主干道兩側(cè)的附房及圍墻，新增車(chē)位120余個(gè)，實(shí)施了電力上改下、外立面整治、消防安防改善、增加休閑設(shè)施、增設(shè)停車(chē)泊位等內(nèi)容，引入智慧門(mén)禁系統(tǒng)、人臉識(shí)別、魔眼系統(tǒng)等智慧管理手段，改造成效明顯。同時(shí)，通過(guò)成立居民自管小組和引進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司提升管理水平。
濱江區(qū)濱康二苑小區(qū)
濱康二苑位于西興街道襄七房社區(qū)，始建于2005年4月，于2007年9月建成，2010年開(kāi)始交付安置，總建筑面積19萬(wàn)余平方米。
改造過(guò)程中，濱康二苑對(duì)道路等級(jí)梳理，在以往整治道路拓寬的基礎(chǔ)上，優(yōu)化行車(chē)線(xiàn)路，鋪設(shè)彩色瀝青，實(shí)現(xiàn)家園內(nèi)地“最美跑道”。另外，通過(guò)交通組織梳理，濱康二苑還新增200余個(gè)停車(chē)位，改善了小區(qū)交通環(huán)境。
