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　　央廣網(wǎng)北京10月28日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，最近兩年，德國房價(jià)以及房租飛速上漲，一些大城市漲幅都在兩位數(shù)以上。據(jù)報(bào)道，德國政府準(zhǔn)備出臺新的法律，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，嚴(yán)格房貸的發(fā)放條件。目前德國的房地產(chǎn)市場究竟是什么樣的狀況？社會各界對這個(gè)新的法案怎么看呢？

　　據(jù)德國觀察員薛成俊介紹，新法的起草任務(wù)是德國財(cái)政部負(fù)責(zé)，目的是預(yù)防房地產(chǎn)泡沫帶來的風(fēng)險(xiǎn)，擬定的背景是愈演愈烈的房地產(chǎn)熱。之前已經(jīng)有專家對德國房地產(chǎn)泡沫表示了擔(dān)憂，在目前的法律框架下，銀行對借貸人的資質(zhì)審核存在許多漏洞。比如房貸，在鄉(xiāng)村地區(qū)銀行通常會要求高比例首付款，而對于收入較高的城市特別是大城市，對于首付款的比例要求很低，甚至完全沒有首付。存在的風(fēng)險(xiǎn)是這種高收入不一定具有連續(xù)性，比如私企管理人員，一旦經(jīng)濟(jì)不景氣遇到裁員，這種高收入也就會中斷，對于借貸者和銀行來說都是很大的問題。也許是出于這樣考慮，德國政府才準(zhǔn)備出臺新法，要求各大銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行更加嚴(yán)格的審核，防止類似于2008年美國次代危機(jī)的產(chǎn)生。

　　據(jù)德國媒體報(bào)道，擬定中的新法最快將于明年夏天頒布實(shí)施，新法要求銀行根據(jù)所在聯(lián)邦州以及城市的不同，制定具體的貸款發(fā)放細(xì)則，對貸款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核。申請房貸時(shí)，必須提供能夠長期支撐還貸的經(jīng)濟(jì)證明，如穩(wěn)定的收入，或者其他相應(yīng)資產(chǎn)。為了避免因過于嚴(yán)格的條規(guī)，阻礙銀行正常的貸款發(fā)放業(yè)務(wù)，影響銀行的工作效率，同時(shí)給普通借貸者造成不必要的麻煩，擬定中的新法也列出了一些例外情況，比如小數(shù)額貸款、房屋修繕貸款以及經(jīng)濟(jì)保障房貸款等都不在受限范圍之內(nèi)，此外還可能會允許銀行在一定范圍內(nèi)擁有一定額度的特殊貸款發(fā)放，不受新條例的限制。

　　對于擬定中的新法，各方反應(yīng)不一。雖然政府一再強(qiáng)調(diào)德國并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但如此迅速著手出臺新法，不免讓人懷疑德國房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了很大的問題。近20年來，德國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過兩次較大波動(dòng)，一次是上世紀(jì)90年代初，隨著東歐巨變，大量新移民，尤其是來自前蘇聯(lián)地區(qū)移民的涌入，德國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了短暫的繁榮，房價(jià)一路走高，但到了90年代中期很快回落。第二次是2010年開始一直到今天，與上次不同的是，這次持續(xù)時(shí)間長，房價(jià)上漲幅度幾乎處于失控狀態(tài)，已經(jīng)露出了泡沫苗頭，所以政府不得不出手進(jìn)行干預(yù)，否則一旦爆發(fā)類似于美國的次貸危機(jī)，對經(jīng)濟(jì)提量以及綜合國力都遠(yuǎn)遜于美國的德國來說都將是災(zāi)難性的，是德國所承受不起的。