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　　央廣網(wǎng)北京3月16日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，轉(zhuǎn)眼，長達14天的2016年全國兩會即將畫上圓滿的句號，昨天，最后一場在梅地亞中心的新聞發(fā)布會以“住房”問題收官。

　　在當前的各種民生問題中，住房，幾乎是最核心的焦點，針對目前的樓市現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，來自住建部的部長陳政高、副部長倪虹和陸克華，又將帶來怎樣的答案呢？

　　近來各種有關住房的消息中，擔憂房價大起大落，出現(xiàn)像日本那樣崩盤的聲音最為刺耳。90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟陷入了長達14年的蕭條和低迷。對此，陳政高作為住建部掌門，當然也關注到了這一情況，并請教了專家，他明確回應，我國房價不會像當年的日本一樣，出現(xiàn)斷崖式下跌。

　　陳政高表示，時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，他表示，不能相提并論。

　　陳政高說，相比2014年時，銷售面積、銷售額的雙雙下降，去年我們的銷售已經(jīng)企穩(wěn)回升。今年1-2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。二是分化日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。三是庫存嚴重。今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市。

　　一段時間以來，樓市冰火兩重天持續(xù)出現(xiàn)，一線城市和部分二線城市的“火”與三、四線城市“冰”，它們的分割線似乎怎么也去不掉。所以，針對一線城市和部分二線城市的高房價的這把“火”，陳政高強調(diào)，現(xiàn)在我們的一項重要任務就是要穩(wěn)定這些地區(qū)的房價，目前效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

　　他表示，一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于眾，穩(wěn)定預期；三是增加中小套型的供應數(shù)量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規(guī)行為。

　　在供給側(cè)改革的推動下，通過各種宏觀調(diào)控政策的“點穴療法”，樓市的“火”正在慢慢降溫，那么，“冰”又怎樣才能融化掉？陳政高聯(lián)系宏觀經(jīng)濟基本面進行了解釋：房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動作用很大，去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%。但就像鏡子的另一面，現(xiàn)在我們經(jīng)濟的平穩(wěn)運行也會為房地產(chǎn)健康發(fā)展奠定良好基礎，在推動農(nóng)民工進城成為新市民，也就是推進城鎮(zhèn)化的進程最終也會加速“去庫存”。

　　陳政高指出，城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

　　不過買房并不是解決住房問題的唯一途徑，去年底中央經(jīng)濟工作會議上同樣提出要建立“購租并舉”的住房制度。在一些熱點城市，高聳的房價常常會阻擋住很多人的購房沖動，租房住不失為一種選擇，但是現(xiàn)實生活中，租房市場相比購房市場卻發(fā)展相對落后，房租高、中介服務差、陷阱多等問題數(shù)不勝數(shù)。住建部副部長倪虹坦陳，我們現(xiàn)在還缺少專營住房租賃的企業(yè)，也沒有形成規(guī)模。二是我們的租賃市場現(xiàn)在主要是二手房和舊房，一手房租賃市場還比較少。三是中介機構服務上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題。四是在機制體制方面和有關法律方面還都需要完善。

　　倪虹透露，對此，住建部正在抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見。主要內(nèi)容：一是著眼于法律法規(guī)的建立，體制和機制的建立，規(guī)范租賃行為。二是著眼于培育市場主體，包括企業(yè)和機構、個人。還要著眼于政府努力推動這項工作，能夠盡早形成一個完整的、運行有序的租賃市場。

　　此外，我國目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機構，針對其中一些通過發(fā)布虛假房源信息，加價賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費者，住建部已決定今年要開展一次專項的規(guī)范和整頓。住建部副部長陸克華說，在規(guī)范這些發(fā)布信息的同時，將全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽。

　　陸克華表示，通過網(wǎng)簽制度的實施有效防止一房多賣、一女二嫁的問題。切實加強房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機構侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全。在房地產(chǎn)主管部門通過備案管理后，房地產(chǎn)中介機構才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗等相關權限；建立中介機構從業(yè)人員的信用檔案制度，提醒廣大的購房消費者審慎地選擇中介機構�！�