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　　瑞麗江畔小區(qū)南二地庫(kù)入口被堵

　　央廣網(wǎng)北京6月19日消息（記者吳喆華）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今年起，北京住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)全面放開(kāi)，不再由政府統(tǒng)一定價(jià)。半年多來(lái)，因?yàn)橥＼?chē)費(fèi)上漲，引發(fā)了不少糾紛。近日，北京豐臺(tái)區(qū)小區(qū)的業(yè)主，向中國(guó)之聲反映，小區(qū)物業(yè)公司連續(xù)三年單方面上漲停車(chē)費(fèi)，對(duì)不續(xù)費(fèi)的業(yè)主，采取封鎖地下停車(chē)庫(kù)，撕掉車(chē)位標(biāo)簽等方式，甚至造成小區(qū)內(nèi)道路阻塞。

　　對(duì)此，小區(qū)物業(yè)公司方面認(rèn)為：車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商單獨(dú)所有，因此漲價(jià)不需要跟業(yè)主商量。而小區(qū)業(yè)主卻提出，為什么三年來(lái)停車(chē)費(fèi)說(shuō)漲就漲，物業(yè)公司不征求業(yè)主意見(jiàn)，單方面就做決定？究竟，物業(yè)公司單方面漲價(jià)是否違規(guī)？小區(qū)的停車(chē)費(fèi)到底誰(shuí)說(shuō)了算？

　　位于北京南三環(huán)外的瑞麗江畔小區(qū)，有超過(guò)兩千四百戶(hù)住戶(hù)，是馬家堡西路上一個(gè)規(guī)模較大的住宅區(qū)。

　　6月17號(hào)傍晚，該小區(qū)南二地下停車(chē)場(chǎng)的入口處被物業(yè)公司封閉，該地庫(kù)有200多個(gè)車(chē)位，入口排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的等待停車(chē)的車(chē)輛，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的道路阻塞。業(yè)主陳先生說(shuō)，六點(diǎn)半就進(jìn)不去車(chē)了。想進(jìn)去不讓進(jìn)去，后面要回家的小車(chē)，進(jìn)不了。

　　地下車(chē)庫(kù)被收費(fèi)橫桿擋住，小區(qū)物業(yè)安保部李主管說(shuō)，6月12號(hào)開(kāi)始不讓進(jìn)。公司的規(guī)定，沒(méi)續(xù)費(fèi)的5月31號(hào)到期，可能有部分因?yàn)檎{(diào)價(jià)有點(diǎn)想法。

　　記者看到，南二車(chē)庫(kù)一層部分車(chē)位空著，有些車(chē)位的標(biāo)牌也被撕掉。業(yè)主王先生說(shuō)，不是業(yè)主不交費(fèi)，是物業(yè)公司連續(xù)三年漲價(jià)沒(méi)道理。他說(shuō)，已經(jīng)連續(xù)第三年漲錢(qián)了，前兩次漲的幅度在15%到20%左右，這次又要漲，這次將近30%左右。地下二層從180元到210元再到240元，現(xiàn)在要漲到300元（每月），地下一層的從240到300元（每月）現(xiàn)在要漲到350元(每月)。

　　今年5月3號(hào)，小區(qū)物業(yè)北京洋橋瑞麗物業(yè)管理有限責(zé)任公司下發(fā)通知，稱(chēng)“由于人工成本、各項(xiàng)措施、設(shè)備維護(hù)成本、電價(jià)等逐步提高，受開(kāi)發(fā)商委托我公司將對(duì)地下停車(chē)庫(kù)2016-2017車(chē)位費(fèi)進(jìn)行調(diào)整”。

　　多位業(yè)主告訴記者，對(duì)于漲價(jià)，物業(yè)公司并未征求業(yè)主意見(jiàn)，物業(yè)方面還采取了關(guān)停車(chē)場(chǎng)，撕車(chē)位標(biāo)簽，扎車(chē)胎等手段強(qiáng)行漲價(jià)，業(yè)主不能接受。

　　王先生表示，“停車(chē)費(fèi)并不是接受不了，但是這不是終點(diǎn)，不跟我們談判，下一步是不是漲到八百一千，他就說(shuō)產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的我們就有定價(jià)權(quán)，你不接受你可以放棄。”

　　多位業(yè)主稱(chēng)車(chē)胎被扎

　　17號(hào)晚，有近百名業(yè)主在小區(qū)物業(yè)公司門(mén)口聚集，人群直至次日凌晨才散去。馬家堡派出所由所長(zhǎng)帶隊(duì)，幾乎全所出動(dòng)維持秩序，一位民警說(shuō)，他傍晚趕到時(shí)有約60名業(yè)主等在物業(yè)公司門(mén)口。

　　業(yè)主稱(chēng)物業(yè)單方面強(qiáng)行漲價(jià)，物業(yè)方面卻說(shuō)漲價(jià)不需要和業(yè)主商量。雙方各執(zhí)一詞，到底誰(shuí)在理？

　　洋橋瑞麗物業(yè)代項(xiàng)目經(jīng)理白宇征告訴記者，瑞麗江畔小區(qū)有三個(gè)地下車(chē)庫(kù)，共有車(chē)位1077個(gè)，地下一層的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，地下二層是人防工程，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)。他說(shuō)，原來(lái)小區(qū)車(chē)很少，車(chē)位便宜，近年來(lái)車(chē)輛越來(lái)越多，而且租戶(hù)增加，停車(chē)管理越來(lái)越難，加上電費(fèi)和人工費(fèi)等成本增加，漲價(jià)是必然的。

　　白宇征說(shuō)：“昨天我給（豐臺(tái)區(qū)）發(fā)改委的陳科長(zhǎng)打電話，他說(shuō)你們也不違規(guī)。在當(dāng)?shù)匚覀冋{(diào)查過(guò)了，價(jià)格算是低的。”

　　白經(jīng)理給記者出示了地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商北京中苑盛世投資管理有限公司單獨(dú)所有。他說(shuō)物業(yè)公司只是給開(kāi)發(fā)商代收停車(chē)費(fèi)，只收每個(gè)車(chē)位70元管理費(fèi)。漲價(jià)后已經(jīng)有70%的業(yè)主交了費(fèi)用，只有少數(shù)業(yè)主不同意。他強(qiáng)調(diào)，漲價(jià)不需要和業(yè)主商量。

　　白宇征認(rèn)為，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，它是共有車(chē)位，這塊必須和業(yè)主商量。地下車(chē)庫(kù)是私有車(chē)位。這塊不在規(guī)定范圍之內(nèi)，就像您家的房子不讓別人住一樣。

　　這位白經(jīng)理意思明確，第一，發(fā)改委都說(shuō)不違規(guī)；第二這地庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的，不用跟業(yè)主商量。那么白經(jīng)理的話有道理嗎？

　　記者查詢(xún)《北京市物業(yè)管理辦法》，第三十二條明確規(guī)定，“建設(shè)單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主”，“建設(shè)單位調(diào)整租金時(shí)應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主協(xié)商”。岳成律師事務(wù)所律師岳屾山表示，關(guān)于車(chē)位的出租，在調(diào)整租金的時(shí)候應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商，也就意味著說(shuō)，不是建設(shè)單位自己一個(gè)人決定，而是涉及到雙方協(xié)商最終確定一個(gè)價(jià)格的問(wèn)題了。如果是全體業(yè)主協(xié)商的話一般需要通過(guò)“雙過(guò)半”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)了。

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐的小區(qū)，按照《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，決定重大物業(yè)管理事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)或停車(chē)企業(yè)調(diào)整居住區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按程序征得“雙過(guò)半”業(yè)主的同意。

　　據(jù)了解，目前北京法院已實(shí)施立案登記制度，對(duì)于經(jīng)營(yíng)企業(yè)不按規(guī)定程序調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或停車(chē)人不付費(fèi)的，業(yè)主(單個(gè)業(yè)主或多名業(yè)主)和停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)都可以通過(guò)司法民事訴訟途徑解決。