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　　央廣網(wǎng)北京4月22日消息 據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報道，“不動產(chǎn)登記”，成為今天媒體和網(wǎng)絡(luò)所關(guān)注的一個焦點與熱點！來自國土資源部的消息，我國不動產(chǎn)登記已經(jīng)進(jìn)入倒計時。

　　按照部署，從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年左右時間能夠運(yùn)行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

　　國土資源部地籍司副司長冷宏志今天表示，這一制度的目標(biāo)是確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，原來已經(jīng)頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書：“我們國家物權(quán)法規(guī)定，對于不動產(chǎn)如果不登記，不受法律保護(hù)，那么從這個角度來講，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后，那么大家為了更好的保護(hù)自己周全或者叫財產(chǎn)權(quán)，正常的講，他應(yīng)該到登記部門來進(jìn)行登記，如果不登記的話那么他就不能夠?qū)�抗第三人，所以從這個角度來講的話，我們有信心，有能力，能夠建立起來不動產(chǎn)登記信息技術(shù)平臺。”

　　一段時間以來，住建部曾經(jīng)力推大中城市房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)制度，卻遭遇到了前所未有的阻力。住房信息聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難題主要存在于：一是從技術(shù)上看，系統(tǒng)不統(tǒng)一，沒有也無法聯(lián)網(wǎng)；二是數(shù)據(jù)不全。

　　如今，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度與原來的聯(lián)網(wǎng)有什么區(qū)別呢？在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的眼中，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”未來將要編織起的，是一張覆蓋范圍更廣的網(wǎng)：“基本是對等的，但是不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該范圍比之前說的大中城市更廣一些，不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)更多應(yīng)該是全國范圍，包括之前說的大中城市聯(lián)網(wǎng)，其實是一件事�！�

　　去年，房地產(chǎn)商潘石屹曾經(jīng)表示，未來如果實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房價馬上會跌。對此說法，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北大教授陳國強(qiáng)并不認(rèn)同，他認(rèn)為，即便把住宅信息統(tǒng)計出來，不意味著房產(chǎn)信息將會無條件向社會開放。

　　陳國強(qiáng)解釋，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息由管理部門掌握，“在一個人沒有觸及法律或者成為被調(diào)查的對象，恐怕房產(chǎn)情況不會向公眾公開透明�！边M(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息只是為下一步房地產(chǎn)稅的征收準(zhǔn)備前提條件，但是并不意味著不動產(chǎn)統(tǒng)計登記完成是房價下跌的一個時間節(jié)點。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明也表示，即便把住宅信息統(tǒng)計出來，也不意味著房產(chǎn)信息將會無條件向社會開放：“本身因為涉及到有隱私方面的，有一些原因，是不是將來誰跑到一個系統(tǒng)里面，像在網(wǎng)上，用百度或者用其他引擎要搜索一個人的名字，他的房產(chǎn)就能完全能查詢出來，可能還不是這樣�！�

　　中國人民大學(xué)科研處處長、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉元春認(rèn)為，房地產(chǎn)要回到市場調(diào)控中，市場調(diào)控需要制度完善的體系：一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。因此，他認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一種中長期制度建設(shè)的范疇，如果一定要和房價之間的關(guān)聯(lián)做出判斷，只能是從中長期來講，對房價仍有沖擊。

　　身處房地產(chǎn)市場一線的業(yè)內(nèi)人士也有這樣的預(yù)判，我愛我家副總裁胡景暉：“這個事實上會有一個過程的，不會出現(xiàn)短期內(nèi)的爆發(fā)的情況，因為我們知道這些措施不管是房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅不動產(chǎn)信息登記其實還是有一個循序漸進(jìn)的過程。從中長期來看我覺得對行業(yè)是一個利好，會增加房源的供應(yīng)量，但是短期內(nèi)，突然出現(xiàn)這種房源的爆發(fā)，或者大量的拋售潮，我覺得目前還不具備這個條件�！�

　　國土資源部地籍司副司長冷宏志今天也表示，不動產(chǎn)登記的本意不在房地產(chǎn)，其主要目的是建立所有種類不動產(chǎn)的登記制度：“至于目前有些媒體，或者網(wǎng)上解讀實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于防止腐敗，有利于降低房價，對房地產(chǎn)市場影響，我想這些都不是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接的目的，客觀上出發(fā)點也不是從反腐，也不是抑制房價的考慮，這些客觀上，可能多多少少的跟這個有些關(guān)系�！�

　　說起不動產(chǎn)，民眾的理解往往就是指房屋。其實，不動產(chǎn)是一個含義極廣的概念，除了房屋，它還包括土地、林地、草原、水域等資源，它們都將被納入到不動產(chǎn)登記制度當(dāng)中。

　　人們之所以對不動產(chǎn)統(tǒng)一制度期待很高，一方面是希望通過這種登記的推行將房地產(chǎn)市場上存在的嚴(yán)重的權(quán)力腐敗行為暴露出來，以此來推進(jìn)反腐，并進(jìn)而推進(jìn)房價回歸正常。