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　　萬科郁亮:樓市黃金時代已終結

　　將嘗試消費地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)京華時報報道：在全國房地產(chǎn)市場走向撲朔迷離的當下,地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)聲。繼近日SOHO中國董事長潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之后,萬科集團總裁郁亮昨天也表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的黃金時代已經(jīng)終結。不過,與潘石屹的悲觀相比,郁亮仍認為,樓市下半場對企業(yè)能力的考驗會更加全面,優(yōu)秀企業(yè)并不會缺少成長空間。

　　在經(jīng)歷了去年的成交大幅回升后,今年以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售有所放緩,市場對后續(xù)走勢的判斷也隨之出現(xiàn)分化。作為業(yè)內(nèi)率先提出“下半場”概念的領軍人物,郁亮表示,盡管下半場已成行業(yè)共識,但目前市場上對這一概念的一些理解過于悲觀。

　　他認為,地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去,但中國的城市化還遠未結束,經(jīng)濟轉型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。同時,中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達國家成熟階段,美國前五大開發(fā)商的市場占有率2010年為18.1%,而國內(nèi)前五大開發(fā)商2013年的占有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長性。

　　郁亮認為,未來的客戶需求和以前相比會有很大的區(qū)別,而移動互聯(lián)網(wǎng)時代企業(yè)也需要加倍善待客戶。郁亮透露,萬科未來將按照“好產(chǎn)品、好服務、好鄰居”的總體思路,在產(chǎn)品性能、服務內(nèi)容和社區(qū)氛圍上做出努力,不斷超越行業(yè)目前的范圍和水準,始終保持行業(yè)領跑者的地位。

　　“萬科近年來也在積極謀求轉型�！庇袅帘硎�,在傳統(tǒng)業(yè)務上,公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式,同時也在積極嘗試消費地產(chǎn)(發(fā)展諸如社區(qū)配套等服務)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn))等新業(yè)務的開拓。郁亮稱,萬科有信心在行業(yè)發(fā)生根本性變化之前完成公司的轉型。

　　郁亮是在萬科集團發(fā)給媒體的一篇“B轉H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。

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　　萬科獲事業(yè)合伙人大筆增持

　　萬科此前推出的事業(yè)合伙人制度也有了實質性進展。萬科昨日晚間公告稱,代表公司1320名事業(yè)合伙人的深圳盈安財務顧問企業(yè)(有限合伙)(簡稱“盈安合伙”)通過證券公司的集合資產(chǎn)管理計劃,于5月28日通過深交所證券交易系統(tǒng)購入公司A股股份3583.9231萬股,占公司總股本的0.33%。

　　公告顯示,盈安合伙本次購買股票的平均價格為8.38元/股,共使用約3億元資金�；�于投資判斷及對公司未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的強烈信心,盈安合伙將繼續(xù)通過證券公司的集合資產(chǎn)管理計劃在二級市場購入公司A股股票。

　　事業(yè)合伙人制度是萬科為進一步激發(fā)經(jīng)營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創(chuàng)造力,強化經(jīng)營管理團隊與股東之間共同進退的關系,為股東創(chuàng)造更大的價值,而于今年推出的舉措。(記者潘秀林)