武漢還建房當商品房賣 辦證需變"拆遷戶"
2014-03-25 10:48 來源：楚天都市報 說兩句 分享到：
圖為:資料圖片
售樓部、置業(yè)顧問、小區(qū)沙盤……在東湖高新關山大道一帶,一個在售樓盤看起來和普通商品房沒兩樣,但它卻是還建房項目。
央廣網河南分網消息 據(jù)楚天都市報報道：近期,有多位購房者向記者反映,相比周邊在售商品房,武漢一些新建還建房小區(qū)單價能低2000—4000元/平方米,而且還承諾可以辦理兩證,還建房莫非是如今樓市的“大便宜”?
還建房當商品房賣
接到讀者投訴后,記者近日來到上述小區(qū)售樓部,和一般商品房售樓部會公示包括預售許可證等各種證件不同,在這里看不到任何公示的許可證。面對記者的疑惑,置業(yè)顧問第一句話就是——“我們這是還建房小區(qū)”。
相比周邊樓盤9000多元/平方米的單價,這個小區(qū)的房價只有7000元/平方米左右。但在這個小區(qū)購房無法貸款,雖然看似價格便宜,卻需要購房者一次性付款。
置業(yè)顧問告訴記者,整個小區(qū)2000多套房源,只有1/3是還建安置,其余都是對外銷售,“以后辦證的話,土地性質是劃撥,你無論是自住還是投資,都沒有任何影響。”
這個小區(qū)僅僅只是武漢目前“還建房當商品房賣”的縮影。記者在房源網站上搜索,就找到200多套類似還建房銷售信息,涉及10多個項目,不僅是東湖高新,洪山、青山、漢陽都有類似情況。
辦證需變身“拆遷戶”
值得注意的是,幾乎所有公開銷售的還建房,賣方都承諾可以辦理產權證,辦理時間從1—5年不等。那么,非拆遷安置戶購買還建房,真的能辦理產權證嗎?
武漢市房管局產權處人士告訴記者,還建房辦理房產證,必須根據(jù)區(qū)政府提供的拆遷安置清單辦理,也就是說如果購房者在這個清單上,就可以辦理房產證。同時,土地性質一般為劃撥,在二次出售房產時,如果要變更土地性質為“出讓”,則需要補交土地出讓金。
買新建還建房有風險
昨日,記者又致電東湖高新管委會反映相關情況,對方表示將就此事向國土規(guī)劃和建設部門進行核實,如果涉及違規(guī),將進行調查。
“非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名,這也只意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓�！蔽錆h市房管局人士表示,非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風險。
不過,武漢經適房、還建房等保障房房源,按規(guī)定,在滿5年之后可以上市交易,同時在交易過程中,也可以保留土地“劃撥”性質,即不用繳納土地出讓金。從這個角度看,購買達到上市交易條件的二手還建房,是可以按正常程序進行過戶并辦理房產證的。(記者 陳珂)
編輯：耿倩
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