杭州或松綁房產(chǎn)"限購" 心理安慰大過實(shí)際效果
2014-04-28 10:05 來源：現(xiàn)代金報(bào) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)現(xiàn)代金報(bào)報(bào)道：近段時(shí)間以來,浙江多地對(duì)于“限購令”即將松綁的傳言頗多。而就在上周,浙江發(fā)布了一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,房地產(chǎn)業(yè)成為服務(wù)業(yè)中唯一下降的行業(yè),降幅為4.9%,這使得松綁限購的呼聲越來越大。
那么,傳言最多的杭州會(huì)放開限購嗎?限購一旦放開,樓市的走向又將如何?民眾又是如何看待“限購”松綁的?昨天,記者對(duì)此作了多方的調(diào)查。記者 馬佳麗
記者調(diào)查 業(yè)內(nèi)稱不會(huì)空穴來風(fēng),相關(guān)部門表示暫不清楚
松綁限購的傳言到底靠譜嗎?記者向一位資深房地產(chǎn)界人士打探消息,他表示,大約十天前,長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開房企溝通會(huì),會(huì)議由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織,一些地方有實(shí)力的房企參加。在溝通會(huì)上,有關(guān)部門向房企透露,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。
不過,當(dāng)記者向該消息人士再次確認(rèn)是否真的會(huì)松綁限購時(shí),他并沒有正面回答,表示“等官方的消息”,不會(huì)空穴來風(fēng)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也一直在等待限購松綁,他們認(rèn)為杭州在限購方面可能會(huì)有松動(dòng)的起因,來自于同為浙江的溫州。
而這次杭州限購松綁的傳聞也始于此。在今年的全國兩會(huì)期間,溫州市委副書記、市長(zhǎng)陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)斷崖式下跌,最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢。建議國家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策。
網(wǎng)上傳言也好,業(yè)內(nèi)透露也罷,要確定是否會(huì)松綁限購還得官方出面,由于涉及到政策層面,記者首先找到了杭州市政府政策研究室,不過,該部門的工作人員告訴記者,他并不了解,建議可以去政府的相關(guān)部門詢問,例如杭州市房管局。隨后,記者又聯(lián)系上了房管局的工作人員,對(duì)方也表示,暫時(shí)不清楚。
傳言分析 浙江若要放開限購,主要還是看杭州和寧波
據(jù)多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露,除杭州市政府有關(guān)部門外,浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進(jìn)行調(diào)研和溝通,這也就是說,松綁限購可能還不僅僅是杭州一個(gè)城市的事情。
目前,杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺(tái)州、衢州都實(shí)施了“限購令”,而今年一季度,浙江樓市的表現(xiàn)似乎讓人覺得有些差強(qiáng)人意,因此,省內(nèi)不少城市對(duì)放開“限購”令的呼聲也越來越強(qiáng)。
“要松綁限購,就浙江而言,主要還是看杭州、寧波這兩個(gè)城市�！闭憬∩缈圃航�(jīng)濟(jì)研究所研究院王永太認(rèn)為,如果杭甬兩大城市不放開,其他城市放開的意義不大,“杭州畢竟是省會(huì)城市,如果限購放開,對(duì)購房者的吸引肯定會(huì)大一些。”王永太說,杭州曾經(jīng)所遭遇的“炒房”,也是與城市的發(fā)展?jié)摿�、�?yōu)質(zhì)的教育資源息息相關(guān)的。除了杭州以外,省內(nèi)的寧波也是吸引購房者的城市,原因在于其是經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃單列市,而且經(jīng)濟(jì)方面發(fā)展比較好。
王永太說,至于其他城市,比如溫州,他認(rèn)為房?jī)r(jià)主要是受人均占有土地面積少相關(guān),“存在稀缺性,加上當(dāng)?shù)厝恕稒C(jī)炒房’導(dǎo)致了價(jià)格虛高�！币虼�,若真的放開,本地居民的購房熱情也不會(huì)瞬間被激發(fā),異地購房的熱度也不會(huì)驟升。
對(duì)于松綁“限購”,老百姓又是怎么看呢?國內(nèi)某知名網(wǎng)站的杭州房產(chǎn)子頻道作了一個(gè)網(wǎng)友調(diào)查,參與此調(diào)查的網(wǎng)友超過千人,對(duì)于“您認(rèn)為杭州目前應(yīng)該放開‘限購’嗎?”這個(gè)問題,有71%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該,23%的網(wǎng)友選擇了不應(yīng)該,還有6%則表示無所謂。不僅如此,還有48%參與調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為,杭州會(huì)在近期放開“限購”。
專家觀點(diǎn) 單放開房產(chǎn)“限購”,心理安慰大過實(shí)際效果
那么,如果真的松綁“限購”,杭州的樓市會(huì)走向何方?記者采訪了對(duì)杭州樓市十分熟悉的、原中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東,他認(rèn)為,也許在短期內(nèi),樓市的成交量會(huì)有所提升,“但是就長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,只放開‘限購’并不能刺激到樓市�！�
而對(duì)于有些市民所擔(dān)心的,放開限購會(huì)不會(huì)導(dǎo)致投資客卷土重來,曹旭東表示,可能性十分小�！熬湍壳暗耐顿Y環(huán)境來看,房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道,而且不是首選或者較好的投資渠道了�！辈苄駯|認(rèn)為,一旦放開限購,會(huì)來買的,大多仍是剛需或是改善型需求購房者。
此外,曹旭東還表示:“如果只放開‘限購’而不放開限貸,在改善型住房需求中的有一部分購房者,會(huì)因?yàn)槭诸^的資金問題打消或延遲購房計(jì)劃�！币虼�,他認(rèn)為,若只單放開“限購”,對(duì)于樓市來說,心理安慰大過實(shí)際效果。
編輯：耿倩
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