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投資國外房產(chǎn)的東莞人往往在國內已經(jīng)有多處物業(yè)。

　　樓市調控持續(xù)收緊 國內資金積極尋找新出口

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)廣州日報報道：在國內樓市調控持續(xù)收緊的形勢下，海外房產(chǎn)成為許多人新的投資熱點，近兩年來，幾乎每個月東莞都會不時出現(xiàn)一到兩場小型海外房展，一些海外購房中介機構相關人士透露，在2012年和2013年間，海外住房交易量同比之前上漲了70%以上，海外樓市正日漸火熱。

　　現(xiàn)象

　　國內樓市調控收緊 海外置業(yè)人群激增

　　近兩年來，東莞海外房展突然增加了許多，幾乎每個月都有一到兩個海外房展，這些房展由本地中介機構聯(lián)合海外地產(chǎn)公司舉行，邀請人數(shù)不多，但是卻大多是有意向客戶，成交量也頗為可觀。

　　日前，在東莞會展酒店舉行的一個小型海外房展中，推薦來自澳大利亞的別墅，在房產(chǎn)中介展示海外置業(yè)的各項優(yōu)勢后，許多人頗為心動。參加展會的劉女士告訴記者，一棟獨棟別墅240萬元左右，比國內的價格便宜，又擁有永久產(chǎn)權，讓她很心動。

　　住博海外地產(chǎn)的孫小姐告訴記者，東莞有海外購房投資意向的人越來越多，最直接的體現(xiàn)就是今年到東莞來做海外房展推廣的比往年多了許多，這說明東莞有市場。

　　東莞市景鴻出入境服務有限公司董事副總經(jīng)理黃肖娟介紹，東莞在海外房產(chǎn)投資方面，無論是市場認同度，還是成交量，都處于珠三角地區(qū)的前列，是繼廣州、深圳之后極受市場關注的城市之一。特別是在國內樓市調控政策出臺后，東莞海外置業(yè)比例出現(xiàn)明顯的增長。黃肖娟稱，以她們公司為例，在2012年、2013年，海外房產(chǎn)業(yè)務成交量與之前同期相比增幅就超過70%。

　　合富CBD物業(yè)顧問公司執(zhí)行董事洪志勇也認同海外投資購房的人群在逐年增加，“從我們掌握到的數(shù)據(jù)來看，目前，在珠三角范圍，資產(chǎn)超過千萬元的高端人群，擁有海外資產(chǎn)的大約在三成左右。而在2008年前，這個比例僅一到兩成，從目前來看，有海外投資意向的人數(shù)還在增加�！�

　　澳大利亞置業(yè)最受青睞 歐洲、東南亞國家漸受關注

　　黃肖娟介紹，東莞投資者最為青睞的是澳大利亞，美國、加拿大、新加坡也頗受關注。而今年開始逐漸受到投資者關注的還有歐洲的房產(chǎn)投資，其中包括西班牙、葡萄牙、德國、意大利等。

　　住博海外地產(chǎn)的孫小姐也表示，東莞很多人在澳大利亞買房，海外購房也分剛需和投資需求，一種是為子女留學住房或者移民自住的，稱為剛需購房，另外一種是純投資購房，另外“以房養(yǎng)學”也很盛行，“一些客戶有子女在墨爾本讀書，就購買一套房，一間留給子女住，其他的租出去�！�

　　除了澳大利亞、加拿大、美國外，東南亞一些國家如馬來西亞、新加坡等也逐漸被珠三角的高端投資客所關注。洪志勇告訴記者，隨著中國人在國際上的投資眼光進一步開闊，像馬來西亞這種房價仍處國際洼地，有資源，有教育優(yōu)勢，同時又有很好規(guī)劃帶動的新興國家，對中國人的吸引力也是快速上升的。合富CBD近期在推的幾個馬來西亞項目，買家反應十分熱烈，銷貨很快。

　　購房人群

　　35~55歲成功人士

　　早在上世紀90年代初，東莞就已經(jīng)有人開始關注海外房產(chǎn)投資。黃肖娟介紹，當時的海外住房投資主要是為家人解決移民海外或者子女到海外求學的居住問題，也有部分人是進行房產(chǎn)投資的。而早期投資的人大多已經(jīng)獲得豐厚回報，她認為這是東莞近年來海外房產(chǎn)投資升溫的主要原因。

　　記者在幾個海外房展上看到，到現(xiàn)場參加房展的大多數(shù)是35至55歲的成功人士。一名業(yè)內人士告訴記者，這些人往往在國內已經(jīng)有多處物業(yè)，對于國內再投資物業(yè)的興趣不大，而出于考慮子女海外就學、就業(yè)、移民，及本人海外養(yǎng)老等原因而計劃將資金投向國外。

　　黃肖娟告訴記者，投資海外房產(chǎn)的群體主要包括東莞本土的企業(yè)家、實業(yè)投資專家、移民留學家庭、高凈值人士、高收入的企業(yè)管理人員等。

　　原因：樓市調控、通貨膨脹預期影響

　　“購洋房”熱潮興起，越來越多的人將投資目光轉向海外房產(chǎn)。洪志勇認為，隨著中國經(jīng)濟的崛起，中國買家的實力急劇膨脹，但與此同時，中國的樓市調控卻持續(xù)從緊，中國的購買力，特別是有投資保值需求的高端人群，其購買力流向國外是大勢所趨。

　　黃肖娟分析稱，東莞海外置業(yè)比例有明顯增加的原因，一是受海外房產(chǎn)政策吸引，絕大部分海外房產(chǎn)都具備永久產(chǎn)權、沒有遺產(chǎn)稅、養(yǎng)房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點；二是為了降低投資風險。物業(yè)投資是較為安全穩(wěn)健的投資模式；三是降低投資成本。比起金融產(chǎn)品和其他類別的投資，購買海外物業(yè)，首期支付費用較少，很多投資者都可以輕松實現(xiàn)投資。例如在澳大利亞購入一套獨棟別墅，買家大概需要投入人民幣100萬元左右，就可以完成投資了。

　　購房者：有認可也有質疑

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者認同在海外投資住宅，而也有部分購房者認為，海外投資風險太大，過程中存在變數(shù)多，不愿意投資。

　　盧小姐夫婦倆在東莞工作，先生是新加坡籍人士，他們決定近期在新加坡投資一套住宅。“國內房貸利息太高，而如果新加坡籍的人在新加坡投資住宅，利息會很低，那里的房租又高，相比之下，在新加坡投資住宅比在國內的投資回報率要高得多�！北R小姐告訴記者，等子女長大了，過去讀書的時候再收回來自己使用。

　　但是，也有人認為海外購房風險大，不敢嘗試。房地產(chǎn)專業(yè)人士陳秋蓉稱自己不敢輕易嘗試海外住宅的投資，她告訴記者，購買海外物業(yè)不能光看購入價格。她認為，難以保障在投資后到養(yǎng)老使用這段時間的穩(wěn)定回報。另外，如果不能移民到物業(yè)所在國，將不能享受當?shù)蒯t(yī)療保障，巨大的養(yǎng)老成本又如何承擔得起？她認為購買海外物業(yè)之前一定要認真考慮，詳細了解情況。

　　提醒：從六方面減少投資風險

　　人在國內，房子在海外，如何能夠保證投資的安全？洪志勇告訴記者，以目前來說，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達和交通的便利，海外置業(yè)并沒有想象中的那么復雜，投資客可以在互聯(lián)網(wǎng)上得到一些基本信息，而中介公司也會為購房客戶提供當?shù)匦畔ⅰ?/p>

　　黃肖娟總結了六方面提醒購房者，首先要充分了解投資目的地的房產(chǎn)政策；其次，要了解投資目標物業(yè)的綜合情況，選擇有實力的發(fā)展商的項目進行投資。第三，要選擇本土合法誠信的公司完成投資，拒絕流動型的銷售機構，以避免后續(xù)服務的脫節(jié)。第四，要客觀評估房產(chǎn)投資的費用支付和投資回報；第五，在資金準備的時候，要密切留意匯率的變化，適時換匯；還要預留一定的資金空間，以應對匯率的變化；第六，要將海外房產(chǎn)投資定位為一種中長期的投資，客觀評估投資收益，合理安排投資期限。