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　　金九稍欠成色

　　“牌子貨”持續(xù)熱銷

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：“鄭九條”出臺(tái)月余，在限購(gòu)力度加強(qiáng)的背景下，鄭州9月樓市供大于求，除了個(gè)別項(xiàng)目較為突出外，整體穩(wěn)中有降。而從政府層面頻繁釋放的消息可知，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)也將平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　鄭州金九稍欠成色

　　量?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

　　據(jù)《鄭州2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，9月鄭州商品住宅累計(jì)成交5897套，環(huán)比8月下降7.67%,少賣490套；9月成交面積59.51萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.93％，同比下降2.82％，成交情況出現(xiàn)小幅下滑；成交均價(jià)為8402元/㎡，環(huán)比下降2.87%，整體保持穩(wěn)定。

　　9月成交金額前三名分別為恒大綠洲、瀚宇天悅、祝福紅城。

　　供應(yīng)方面，9月鄭州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)80.38萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲168.57%。區(qū)域供應(yīng)前三分別為中原區(qū)(20.98萬(wàn)㎡)、經(jīng)開(kāi)區(qū)(19.97萬(wàn)㎡)、高新區(qū)(16.98萬(wàn)㎡)，其次為二七區(qū)(8.23萬(wàn)㎡)、金水區(qū)(6.53萬(wàn)㎡)、鄭東新區(qū)(5.81萬(wàn)㎡)、管城區(qū)(1.88萬(wàn)㎡)。

　　9月重點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)為，永威五月花城(19.97萬(wàn)㎡)、非常旺角(15.61萬(wàn)㎡)、祝福紅城(8.52萬(wàn)㎡)，其中恒大綠洲9月首次入市開(kāi)盤，去化位列排行榜首位。

　　在土地方面，9月共成交16幅地塊，成交總面積49.10萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲961%，土地成交繼8月成交慘淡后，回升至同期正常水平。

　　在諸多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，9月鄭州住宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”的形勢(shì)與月初房管局頒布的“升級(jí)版限購(gòu)令”不無(wú)關(guān)系，這一嚴(yán)厲舉措將延緩房?jī)r(jià)上漲步伐，穩(wěn)定人們的置業(yè)焦慮情緒。

　　傾向一步到位

　　改善類產(chǎn)品成交有增

　　在成交面積方面，剛需產(chǎn)品盡管仍占據(jù)主流地位，但占比明顯減小，90㎡以下剛需產(chǎn)品成交占比41%，較8月減少7%，90~120㎡首改類產(chǎn)品占比34%，環(huán)比增加7%。

　　首次置業(yè)以及首次改善類產(chǎn)品成交占比75%，主要來(lái)源于恒大綠洲(991套，10.76萬(wàn)㎡)、瀚宇天悅(423套，4.62萬(wàn)㎡)、祝福紅城(389套，3.78萬(wàn)㎡)等項(xiàng)目。

　　9月首置產(chǎn)品均價(jià)為8304元/㎡，環(huán)比下降0.62%，90~120㎡產(chǎn)品均價(jià)為8505元/㎡，環(huán)比上漲9.04%。

　　隨著購(gòu)房資格受限和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定攀升，樓市換房成本不斷增加，越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞置業(yè)一步到位，這也使得設(shè)計(jì)良好的改善類產(chǎn)品得到更多需求。

　　9月鄭州樓市共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中首次入市開(kāi)盤的項(xiàng)目共5個(gè)。6項(xiàng)目開(kāi)盤去化均在80%以上，個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤去化不足30%，各個(gè)項(xiàng)目去化差異性明顯。

　　多數(shù)開(kāi)盤項(xiàng)目本次開(kāi)盤與前一次對(duì)比價(jià)格有小幅提升，不過(guò)，熱銷項(xiàng)目持續(xù)保持熱銷，滯銷項(xiàng)目卻未有明顯改變。

　　9月商品住宅成交金額前三名，分別為恒大綠洲(10.54億元)、錦藝國(guó)際華都(10.54億元)、瀚宇天悅(4.13億元)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，鄭州市商品住宅市場(chǎng)存量為360.16萬(wàn)平方米，去化壓力較小。