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　　據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年上半年,房地產行業(yè)并購標的待完成的交易數(shù)目達92宗,交易總價值為1609.63億元,同比增長4.37倍

　　央廣網河南分網消息 據(jù)證券日報報道：樓市降溫加劇,房企轉讓股權動作激增,行業(yè)并購潮已經來臨。記者在今年年初跟幾位房企高層交流時就獲悉,部分中小房企,或者專業(yè)化程度較差的房企今年將有生存危險。換言之,今年開發(fā)商的日子都將不好過,中小房企面臨甩賣資產求生壓力,大型房企也可能不得不轉賣資產套現(xiàn)以求發(fā)展,不過,這也是標桿房企并購擴張的好時機。

　　事實上,今年上半年,房企股權轉讓非�；钴S,包括融創(chuàng)中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權以及中冶置業(yè)肢解256億元地王等大宗并購動作。

　　鑒于此,記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至6月29日,今年上半年,房地產行業(yè)已完成和未完成的并購金額合計1762.55億元。其中,房地產行業(yè)并購標的完成的交易達73宗,交易總價值為152.93億元,同比增長2.09倍;未完成(指交易進度到了董事會預案階段,甚至已經簽署轉讓協(xié)議,但工商過戶變更手續(xù)辦理尚未完畢)的并購標的交易數(shù)目為92宗、交易總額為1609.62億元,同比增長4.37倍。

　　對此,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向記者表示,今后并購重組的企業(yè)會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優(yōu)質資產或地塊,行業(yè)并購高潮將來臨。

　　并購交易額激增

　　據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,從完成的并購標的交易宗數(shù)和總額來看,2013年上半年,房地產行業(yè)完成的并購交易為15宗,交易總額為49.44億元;2014年上半年則分別為73宗、152.93億元,并購總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗并購交易,交易總額142.97億元相比,今年上半年完成的并購交易總額達去年全年的1.07倍。

　　值得注意的是,從未完成的并購標的交易宗數(shù)和總額來看,2013年上半年,房地產行業(yè)未完成的并購標的交易為59宗,總額為299.50億元,2014年則分別為92宗、1609.62億元,同比分別增長55.93%、4.37倍。

　　不難看出,無論是已經完成的并購事件還是未完成的并購交易,與去年同期,甚至去年全年的交易宗數(shù)和交易總額相比,今年上半年都大幅激增。此外,記者仔細對比近年來的相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在未完成的并購事件中,凡是披露出來的交易最終基本都會并購成功,失敗的并購交易寥寥無幾。

　　更為值得關注的是,從今年上半年并購交易的主體來看,在完成的并購事件中,轉讓資產方為萬方發(fā)展、億城投資、雅戈爾以及萊茵投資等中小房企,而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業(yè),其中,首開股份作為交易買方,完成了4筆收購;而在未完成的并購事件中,知名房企顯現(xiàn)了身影,比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產等,但其轉讓資產的交易金額并不高,屬于微調性交易,而交易買方則為融創(chuàng)中國、龍湖地產等知名房企。

　　以融創(chuàng)中國63億港元收購綠城股權為例,宋延慶曾表示,這將會提高融創(chuàng)中國的負債率,但收購所涉資金未必占用其現(xiàn)金流,因此公司的財務方面不會有太大波動。

　　并購潮將加劇

　　事實上,從光耀地產陷入資金鏈危機被傳破產即折射出中小房企的生存現(xiàn)狀,甚至有的中小房企到了靠民間借貸來支撐其“喘氣”的地步。

　　有消息人士向本報記者透露,在長春樓市中,存貨同比增長,庫存消化速度卻開始減慢,有些當?shù)匦》科鬄榱藘斶�此前欠下的民間借貸,開始以房抵債。

　　無獨有偶,2014年3月19日,評級機構標準普爾及惠譽國際指出,中國小型地產公司出現(xiàn)的債務違約情況可能再現(xiàn),這將導致銀行向大型開發(fā)商更為傾斜,加速房地產市場兩極化。標準普爾表示,今年內地的房地產銷售前景不明朗,加上市場競爭愈加劇烈,小型開發(fā)商的信貸環(huán)境急速惡化。

　　對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示,受到銀行信貸緊縮以及“錢荒”的影響,房企深陷資金鏈危機的現(xiàn)象頻現(xiàn)。繼浙江興潤置業(yè)房企倒閉破產之后,房企被收購股權的現(xiàn)象也越來越多。

　　張宏偉認為,前期拿地過于激進導致成本較高而影響銷售資金回籠的企業(yè),或盲目多元化擴張的企業(yè)面臨的資金鏈危機將較為嚴重,其甩賣資產進而卷入并購潮的可能性也更大。

　　張宏偉進一步表示,開發(fā)企業(yè)資金面預期緊缺的狀況將由預期轉變?yōu)楝F(xiàn)實,因此,對于個別企業(yè)來講,如果短期內遭遇的現(xiàn)金流緊張狀況沒有辦法通過銷售、貸款等渠道解決時,其有可能會出現(xiàn)債務違約的風險,成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。(記者 王麗新)