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　　據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)標(biāo)的待完成的交易數(shù)目達(dá)92宗,交易總價(jià)值為1609.63億元,同比增長(zhǎng)4.37倍

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道：樓市降溫加劇,房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)動(dòng)作激增,行業(yè)并購(gòu)潮已經(jīng)來(lái)臨。記者在今年年初跟幾位房企高層交流時(shí)就獲悉,部分中小房企,或者專業(yè)化程度較差的房企今年將有生存危險(xiǎn)。換言之,今年開(kāi)發(fā)商的日子都將不好過(guò),中小房企面臨甩賣資產(chǎn)求生壓力,大型房企也可能不得不轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)套現(xiàn)以求發(fā)展,不過(guò),這也是標(biāo)桿房企并購(gòu)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。

　　事實(shí)上,今年上半年,房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓非�；钴S,包括融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元的價(jià)格收購(gòu)綠城中國(guó)24.31%的股權(quán)以及中冶置業(yè)肢解256億元地王等大宗并購(gòu)動(dòng)作。

　　鑒于此,記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至6月29日,今年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)已完成和未完成的并購(gòu)金額合計(jì)1762.55億元。其中,房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)標(biāo)的完成的交易達(dá)73宗,交易總價(jià)值為152.93億元,同比增長(zhǎng)2.09倍;未完成(指交易進(jìn)度到了董事會(huì)預(yù)案階段,甚至已經(jīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,但工商過(guò)戶變更手續(xù)辦理尚未完畢)的并購(gòu)標(biāo)的交易數(shù)目為92宗、交易總額為1609.62億元,同比增長(zhǎng)4.37倍。

　　對(duì)此,蘭德咨詢總裁宋延慶曾向記者表示,今后并購(gòu)重組的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多,而擁有多種低成本融資渠道的標(biāo)桿房企也在伺機(jī)通過(guò)收購(gòu)獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或地塊,行業(yè)并購(gòu)高潮將來(lái)臨。

　　并購(gòu)交易額激增

　　據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從完成的并購(gòu)標(biāo)的交易宗數(shù)和總額來(lái)看,2013年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)完成的并購(gòu)交易為15宗,交易總額為49.44億元;2014年上半年則分別為73宗、152.93億元,并購(gòu)總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗并購(gòu)交易,交易總額142.97億元相比,今年上半年完成的并購(gòu)交易總額達(dá)去年全年的1.07倍。

　　值得注意的是,從未完成的并購(gòu)標(biāo)的交易宗數(shù)和總額來(lái)看,2013年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)未完成的并購(gòu)標(biāo)的交易為59宗,總額為299.50億元,2014年則分別為92宗、1609.62億元,同比分別增長(zhǎng)55.93%、4.37倍。

　　不難看出,無(wú)論是已經(jīng)完成的并購(gòu)事件還是未完成的并購(gòu)交易,與去年同期,甚至去年全年的交易宗數(shù)和交易總額相比,今年上半年都大幅激增。此外,記者仔細(xì)對(duì)比近年來(lái)的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在未完成的并購(gòu)事件中,凡是披露出來(lái)的交易最終基本都會(huì)并購(gòu)成功,失敗的并購(gòu)交易寥寥無(wú)幾。

　　更為值得關(guān)注的是,從今年上半年并購(gòu)交易的主體來(lái)看,在完成的并購(gòu)事件中,轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)方為萬(wàn)方發(fā)展、億城投資、雅戈?duì)栆约叭R茵投資等中小房企,而買方則為陽(yáng)光城、首開(kāi)股份等快速擴(kuò)張的企業(yè),其中,首開(kāi)股份作為交易買方,完成了4筆收購(gòu);而在未完成的并購(gòu)事件中,知名房企顯現(xiàn)了身影,比如中國(guó)中冶、北京萬(wàn)科以及萬(wàn)通地產(chǎn)等,但其轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的交易金額并不高,屬于微調(diào)性交易,而交易買方則為融創(chuàng)中國(guó)、龍湖地產(chǎn)等知名房企。

　　以融創(chuàng)中國(guó)63億港元收購(gòu)綠城股權(quán)為例,宋延慶曾表示,這將會(huì)提高融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債率,但收購(gòu)所涉資金未必占用其現(xiàn)金流,因此公司的財(cái)務(wù)方面不會(huì)有太大波動(dòng)。

　　并購(gòu)潮將加劇

　　事實(shí)上,從光耀地產(chǎn)陷入資金鏈危機(jī)被傳破產(chǎn)即折射出中小房企的生存現(xiàn)狀,甚至有的中小房企到了靠民間借貸來(lái)支撐其“喘氣”的地步。

　　有消息人士向本報(bào)記者透露,在長(zhǎng)春樓市中,存貨同比增長(zhǎng),庫(kù)存消化速度卻開(kāi)始減慢,有些當(dāng)?shù)匦》科鬄榱藘斶�此前欠下的民間借貸,開(kāi)始以房抵債。

　　無(wú)獨(dú)有偶,2014年3月19日,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)國(guó)際指出,中國(guó)小型地產(chǎn)公司出現(xiàn)的債務(wù)違約情況可能再現(xiàn),這將導(dǎo)致銀行向大型開(kāi)發(fā)商更為傾斜,加速房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示,今年內(nèi)地的房地產(chǎn)銷售前景不明朗,加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加劇烈,小型開(kāi)發(fā)商的信貸環(huán)境急速惡化。

　　對(duì)此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示,受到銀行信貸緊縮以及“錢荒”的影響,房企深陷資金鏈危機(jī)的現(xiàn)象頻現(xiàn)。繼浙江興潤(rùn)置業(yè)房企倒閉破產(chǎn)之后,房企被收購(gòu)股權(quán)的現(xiàn)象也越來(lái)越多。

　　張宏偉認(rèn)為,前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高而影響銷售資金回籠的企業(yè),或盲目多元化擴(kuò)張的企業(yè)面臨的資金鏈危機(jī)將較為嚴(yán)重,其甩賣資產(chǎn)進(jìn)而卷入并購(gòu)潮的可能性也更大。

　　張宏偉進(jìn)一步表示,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面預(yù)期緊缺的狀況將由預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),因此,對(duì)于個(gè)別企業(yè)來(lái)講,如果短期內(nèi)遭遇的現(xiàn)金流緊張狀況沒(méi)有辦法通過(guò)銷售、貸款等渠道解決時(shí),其有可能會(huì)出現(xiàn)債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn),成為下一個(gè)即將倒閉破產(chǎn)或被收購(gòu)的房企。(記者 王麗新)