央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 舊房征收時(shí)選擇貨幣化補(bǔ)償，可否再購(gòu)新房？購(gòu)房原則是啥？持有憑據(jù)是啥？直管公房征收時(shí)，被征收人和租客如何分配補(bǔ)償款？每月過渡費(fèi)有無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)？有無(wú)兜底金額？

　　近日，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收和國(guó)有土地使用權(quán)收回有關(guān)問題的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》），明確國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中，被征收人購(gòu)房、國(guó)有土地使用權(quán)收回、公租房補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題，并明確安置費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。

　　要點(diǎn)

　　貨幣補(bǔ)償時(shí)被征收人再購(gòu)新房有何規(guī)定

　�。�1）符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）（簡(jiǎn)稱《條例》）第八條規(guī)定的情形，需要征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在被征收房屋尚未完成注銷情況下，被征收人憑政府征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算單等征收補(bǔ)償憑證，可以按照每征收一套允許購(gòu)買一套的原則購(gòu)買商品住房。

　　（2）被征收人持有《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和經(jīng)轄區(qū)對(duì)未經(jīng)登記建筑物認(rèn)定為合法的認(rèn)定結(jié)果，且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可參照上條辦理。

　�。�3）征收補(bǔ)償協(xié)議自簽訂之日起，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬赡陜?nèi)可作為購(gòu)房憑證，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在安置房手續(xù)辦結(jié)期限內(nèi)均作為購(gòu)房有效憑證。

　　要點(diǎn)

　　政府直管公房的補(bǔ)償款

　　被征收人與承租人如何分配

　　（1）福利分房體制下，政府分配給居民租住的直管公有住宅房屋因公共利益被征收的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的，貨幣補(bǔ)償金額的40%用于補(bǔ)償被征收人，60%用于補(bǔ)助房屋承租人。

　�。�2）房屋承租人按房改政策有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)已購(gòu)買公有住房或領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被征收人。

　　（3）征收出租的直管非住宅房屋的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，并與房屋承租人解除租賃關(guān)系達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償被征收人。

　　要點(diǎn)

　　臨時(shí)安置費(fèi)如何調(diào)整

　　結(jié)合當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)實(shí)際情況，為確保被征收人平穩(wěn)過渡，住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)調(diào)整如下：

　�。�1）實(shí)行期房安置并由被征收人自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，不足1800元的，按照1800元發(fā)放。

　�。�2）現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)�，按上述�?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　解讀

　　列計(jì)劃、清單制、先報(bào)備

　　房屋征收更規(guī)范

　　據(jù)了解，自國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)后，鄭州市未出臺(tái)本級(jí)相關(guān)具體條例，為解決公益事業(yè)征收中存在的實(shí)際問題，特制定上述文件。

　　對(duì)于房屋征收的規(guī)則和流程，《意見》明確規(guī)定：符合《條例》第八條規(guī)定情形實(shí)施的征收，應(yīng)當(dāng)納入市政府年度征收計(jì)劃，征收工作實(shí)行清單制，各轄區(qū)（管委會(huì)）征收部門應(yīng)將屬于該范圍內(nèi)的項(xiàng)目向市級(jí)主管部門報(bào)備，未納入市政府征收計(jì)劃的其他征收不得適用。

　　為便于開展工作，減少群眾負(fù)擔(dān)，《意見》要求征收部門應(yīng)將年度征收計(jì)劃以及被征收房屋明細(xì)函告房管部門，并及時(shí)辦理被征收房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。超出以上范圍的特殊情況，征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)市政府專題研究。

　　此外，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償，《意見》也做出詳細(xì)規(guī)定：符合《條例》第八條規(guī)定，因征收國(guó)有土地地上房屋涉及收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，收回登記為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的，土地參照征地區(qū)片價(jià)實(shí)施補(bǔ)償，地上建（構(gòu)）筑物，附著物參照集體土地征收地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償；收回其他國(guó)有土地使用權(quán)的按收回土地登記用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償之和實(shí)施補(bǔ)償。

　　河南商報(bào)首席記者 高瞻展 實(shí)習(xí)生 張賀明