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    只在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建，能建成“三房兩廳”，旨在吸引高素質(zhì)人才

    鄭州市內(nèi)五區(qū)以及高新區(qū)、鄭東新區(qū)仍只能申請到“60平方米以下”公租房

    央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)報道：被戲稱為“鴿子屋”的公共租賃住房，也將升級成“大戶型”。昨日，記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市出臺新的公租房建設標準，以后公租房最大面積從60平方米提高到90平方米。

    “大戶型”是否與住建部“公租房嚴格控制在60平方米以下”的政策沖突？這些公租房建在哪里？哪些人能申請，咋申請？能不能購買？昨天記者采訪了鄭州市有關部門負責人。

    【新政】

    “大戶型”公租房只建在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

    昨天上午，記者拿到一份標題為“關于加強產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公共租賃住房建設工作的通知”的文件。鄭州市房管局有關負責人說，這份文件中，最引人矚目的政策，就是規(guī)定產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)公租房面積最大可以建設到90平方米。“之前，鄭州公租房只能建60平方米以下，也就是兩室一廳或者一室一廳的‘鴿子屋’。今后鄭州可以建設90平方米、最多三室兩廳的公租房。此舉旨在吸引人才。”

    根據(jù)新的規(guī)定，鄭州產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房戶型面積標準為35平方米～90平方米。其中，60平方米～90平方米住房作為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)人才專項公租房使用，“人才”的具體標準由產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理機構結合園區(qū)按照引進人才實際自行制定。

    【追問】

    “三室兩廳”的公租房啥時候開建？

    回答：新政已經(jīng)實施，這些公租房已經(jīng)開始建設

    鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智介紹，鄭州市在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設公租房項目27個50709套，其中21個項目39081套已經(jīng)供應給外來務工人員，主要面對富士康、海馬、格力、雙匯、鄭煤機等大型用工企業(yè)，入住近30萬人。這些公租房無一例外，都是60平方米以下的小戶型。

    他說，新政開始實施，90平方米可建成“三室兩廳”的公租房，并且已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設。而在市內(nèi)五區(qū)以及高新區(qū)、鄭東新區(qū)申請公租房者，所申請的還是60平方米以下的公租房。

    “大戶型”公租房能建多少？

    回答：不超過總量20%；到2015年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房將“按需分配”

    鄭州市政府負責該文件起草的部門有關負責人說，“大戶型”公租房建的比例有嚴格限制，不能超過公租房總量的20%。在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，60平方米以下的公租房仍是主流，占80%以上。

    “大戶型”公租房的環(huán)境如何？他說，項目綠地覆蓋率不低于三成，集中綠地率應當占總用地面積的10%以上。一位房地產(chǎn)商評價，這已經(jīng)達到中高檔小區(qū)的綠化標準。此外，這些公租房還配備公交、暖氣、燃氣，“交房時這些配置設施都要交付使用。”

    總體上看，入住產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的新就業(yè)職工、來鄭務工人員人均住房保障面積不得低于8平方米。到2015年，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)符合公租房保障條件的人員將基本實現(xiàn)按需供應。

    這些公租房咋申請？

    回答：由單位統(tǒng)一申請，租金低于市場價

    鄭州市房管局有關負責人說，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)公租房由用人（工）單位統(tǒng)一向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)所在轄區(qū)的住房保障部門提出申請。“這類似鄭州市區(qū)內(nèi)單位申請公租房。員工向單位提交材料，單位統(tǒng)一申請�！�

    產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的租金標準不高于市場租金。由所在轄區(qū)物價、住房保障、財政部門按照略低于同區(qū)域住房市場租金水平的原則合理確定，每年調(diào)整一次。

    “大戶型”公租房會不會成為少數(shù)人的“福利房”？

    回答：這些公租房分配網(wǎng)上公示，只租不售

    “大戶型”公租房會不會成為少數(shù)人的“福利房”、“關系房”？

    鄭州市有關部門負責人表示，這些公租房建設的目的是吸引高素質(zhì)人才建設產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，鄭州市房管、工商、公安等部門會全力配合，通過網(wǎng)上公示、聯(lián)合核查等手段，將不符合條件的申請者剔除出去，保證這些房源分配公平。此外，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的公租房項目建成后辦理房屋初始登記，不辦理分戶產(chǎn)權，只租不售。

    河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京建議，最大可能公開這些“大戶型”公租房房源、分配等方面信息，才能打擊騙租者。他還提出，北京順義區(qū)作為臨空經(jīng)濟實驗區(qū)，在吸引人才方面值得鄭州學習，他們不僅提供房子，還提供戶籍，子女入學等多重保障。

    “大戶型”公租房是否與國家政策抵觸？

    房管部門：這屬于政策探索，并不違背國家法律、法規(guī)

    對于此新政，長期關注保障房建設的鄭州市民李先生提出疑問，住建部不是要求“公租房不高于60平方米”嗎？鄭州建90平方米公租房，是不是與國家政策相抵觸？

    對此，馮榮智表示，鄭州的做法與國家政策并不抵觸。他說，住建部等7個部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》的確要求“新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，成套建設的公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。”但是，這個文件最后還有一句，就是“各地可根據(jù)本意見，制訂具體實施辦法�！�

    他說，鄭州市的做法是一個政策探索。不管是住建部的《指導意見》，還是鄭州市剛剛制定的《鄭州市公共租賃住房設計導則》（其中也提到公租房面積小于60平方米），都不是國家的法律、法規(guī)�！艾F(xiàn)在公租房建設、分配還沒有形成頂層設計，也就說，這些規(guī)定還沒有上升到國家法律、法規(guī)程度上�！瘪T榮智說，現(xiàn)在國家層面允許各地在公租房方面進行探索。比如說重慶，就建設有85平方米的公租房。