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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：鄭州新的樓市調(diào)控政策實(shí)施進(jìn)入第三個月，11月份市區(qū)商住房成交量出現(xiàn)了大爆發(fā)，根據(jù)市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)月市區(qū)商住房共計(jì)賣了12941套，成為2009年12月份以來最大的月銷量。與此同時，11月份市區(qū)房價每平方米7295元，每平方米下跌了106元，連續(xù)4個月下跌。

　　事件

　　商住房銷量創(chuàng)47個月新高

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，鄭州市區(qū)商住房賣了12941套，比10月份上漲了118.12%,多賣了7008套，平均每天賣房431套以上，較去年同期上漲了50.49%。從歷史走勢來看，11月份的月銷量成為2009年12月份以來最大的單月銷量，創(chuàng)下47個月新高，也成為歷史第二大銷量。2009年12月份，市區(qū)商住房銷量曾經(jīng)達(dá)到16886套。

　　市區(qū)房價“四連跌”

　　在成交量大幅攀升的同時，市區(qū)房價反而出現(xiàn)了下跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米7295元，比10月份下降了1.43%,每平方米下跌了106元，較去年同期上漲了6.09%，出現(xiàn)了8月份以來的連續(xù)4個月下跌。

　　從單純的房價來看，11月份市區(qū)房價為今年2月份以來的新低，創(chuàng)下了9個月來的最低月房價。

　　分析 觀望人群入市造成銷量大增

　　對于11月商品住房銷售面積大幅增加的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜表示，9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺之后，市政府采取的一系列調(diào)整供求關(guān)系的措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果，商品住房價格連續(xù)多月出現(xiàn)下降，商品住房供應(yīng)大幅增加，購房人選擇余地增大，再加上臨近年末，部分項(xiàng)目也加大了促銷力度，使得部分前期處于觀望的群眾選擇入市購房，所以出現(xiàn)了商品住宅銷量大幅增加的情況。

　　臨近年底開發(fā)商降價促銷

　　針對商品住房價格連續(xù)下降的情況，江文靜介紹：市房管部門加強(qiáng)了商品住房價格管理，對于申報(bào)價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價格管理，超出申報(bào)價格銷售的，無法網(wǎng)簽合同，這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)低了商品住房銷售價格。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是中低價位房源增多，11月每平方米5000~7000元（不含經(jīng)濟(jì)適用住房）的銷售面積為22.39萬平方米，較10月增加了12.36萬平方米，占比達(dá)到18.82%,較10月增加1.98個百分點(diǎn)，主要是售價相對較低的城中村改造以及價位較低的高新區(qū)都有多個規(guī)模較大樓盤進(jìn)入市場銷售且成交量很大，像亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城(樓盤資料)、萬科城紫蘭苑（精裝修房）等；二是高價位房源減少，每平方米9000元以上的銷售面積為18.58萬平方米，占比15.62%,較上月減少11.86個百分點(diǎn)；三是已到歲末，為回籠資金，同時在強(qiáng)有力的行政干預(yù)下，許多開發(fā)企業(yè)加大了促銷力度，11月商住房實(shí)際成交價格低于10月的項(xiàng)目明顯增多。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2012年12月鄭州市商品住房銷售均價為每平方米6928元，而2013年11月商品住宅銷售均價每平方米7295元，較去年年底上漲5.3%，表明鄭州市的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控已經(jīng)取得了明顯成效。

　　展望 鄭州房價短期仍將呈下行趨勢

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京分析，隨著近期鄭州多個規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目陸續(xù)形成市場供應(yīng)，同時土地部門也加大了住宅用地投放力度，鄭州市區(qū)商住房短暫性供求緊張的局面將會進(jìn)一步緩解，預(yù)計(jì)鄭州市商住房價格短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下行趨勢。隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位、行政干預(yù)措施將逐步淡化，鄭州市區(qū)商住房價格將會逐步趨于穩(wěn)定。