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警惕開發(fā)商以“養(yǎng)老”為名低價(jià)圈地（資料圖片）

　　中廣網(wǎng)北京7月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，在接連賣出手頭的幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，資金鏈極度緊張的浙江綠城，終于有機(jī)會(huì)喘口氣。浙江綠城老總宋衛(wèi)平在經(jīng)過深刻反思后認(rèn)為，資本的時(shí)代已經(jīng)過去，接下來將是公益的時(shí)代。所以綠城的下一步就是，進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　綠城公司的想法是，建立一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。在這個(gè)社區(qū)內(nèi)，老人們可以白天在學(xué)校里讀書，學(xué)習(xí)，晚上可以居住到綠城建立的房子里面，聊天，生活。生了病，有專人照看；病嚴(yán)重了，社區(qū)旁還有醫(yī)院可以救治。

　　不過，這個(gè)龐大的養(yǎng)老計(jì)劃，綠城第一步僅僅是先把養(yǎng)老大學(xué)給建立起來。據(jù)綠城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馮雨峰透露，目前養(yǎng)老大學(xué)在杭州、北京等地產(chǎn)，開辦了17個(gè)校區(qū)，近20門不同的課程，擁有老年學(xué)員超過千人。到今年年底，他們的目標(biāo)是開辦24個(gè)校區(qū)。

　　不過，馮雨峰坦言，綠城的養(yǎng)老大學(xué)項(xiàng)目成本不菲，老人交的學(xué)費(fèi)還不夠發(fā)學(xué)校老師的工資。學(xué)校還處于虧損狀況。

　　馮雨峰：我們開著這個(gè)校區(qū)，每個(gè)校區(qū)加上這些設(shè)施，辦公用品，還有加上教務(wù)管理人員的薪水，一個(gè)校區(qū)一年大概30萬左右。收費(fèi)現(xiàn)在是收80塊錢一門課，這些收費(fèi)大概只相當(dāng)于每年支出的老師工資的1/3。

　　馮雨峰說，目前綠城擁有17家老年學(xué)校，總的虧損面有幾百萬元，這一塊兒的錢，一直都是綠城集團(tuán)來負(fù)責(zé)投入。不過，他也透露，綠城的下一步，就是要蓋住宅樓，這樣的話，可以真正實(shí)現(xiàn)綠城的養(yǎng)老社區(qū)大夢(mèng)想。目前，綠城總占地650畝的“桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)”項(xiàng)目，已經(jīng)處于設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)幾年后可以建成。

　　有人說，綠城這種“先養(yǎng)老，后地產(chǎn)”的做法，很容易讓人產(chǎn)生“綠城在借“養(yǎng)老地產(chǎn)”的概念“低價(jià)拿地”的想法，對(duì)于這種說法，綠城養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馮雨峰極力否認(rèn)。

　　馮雨峰：我們不是在做地產(chǎn)，我們是在做養(yǎng)老服務(wù)，我們把這些房子當(dāng)做是養(yǎng)老服務(wù)最需要的設(shè)施，不是做地產(chǎn)的概念。也不能說幫醫(yī)院蓋房子就是醫(yī)療地產(chǎn)吧，沒有這樣的概念。今后我們養(yǎng)老的房子，應(yīng)該是一個(gè)養(yǎng)老住房服務(wù)。

　　在住宅市場(chǎng)前景未明，商業(yè)地產(chǎn)一片紅海的背景下，越來越多的地產(chǎn)商把目光投向了“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個(gè)新概念上面。包括萬科、保利、綠地、首創(chuàng)等開發(fā)商都已經(jīng)投入了大筆資金投入到養(yǎng)老地產(chǎn)上面來。

　　北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖解釋了地產(chǎn)商為何青睞“養(yǎng)老地產(chǎn)”的原因。

　　范小沖：老齡化現(xiàn)在很快就要來臨，而且是“未富先老”，挑戰(zhàn)很大。同時(shí)將產(chǎn)生一個(gè)巨大的需求，特別是在今天住宅產(chǎn)業(yè)趨投資化、民生化，養(yǎng)老還是國(guó)家支持的，包括信貸、保險(xiǎn)，各處資金也在支持，大家在開始關(guān)注這個(gè)未來的市場(chǎng)。也有一些人利用現(xiàn)有養(yǎng)老的政策，低價(jià)獲得土地，然后進(jìn)行開發(fā)。

　　不過，養(yǎng)老地產(chǎn)的確是一個(gè)新興的概念，做養(yǎng)老地產(chǎn)的投資大，見效慢，甚至是回報(bào)也充滿不確定性，因此選擇進(jìn)軍這個(gè)行業(yè)的企業(yè)，大多是資金雄厚地產(chǎn)商，或者是保險(xiǎn)公司。這些大公司的進(jìn)入，往往瞄準(zhǔn)的又是高端養(yǎng)老地產(chǎn)，因此范小沖判斷，未來的高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)紅火。

　　范小沖：養(yǎng)老是“兩端熱，中間冷”。也就是說，高端的現(xiàn)在很稀缺，特別低端的也很稀缺，低端不盈利開發(fā)商也不愿意做。高端的效益還是不錯(cuò)的，如果享受到政策支持，然后又能享受到信貸的支持，那么做一些高端的養(yǎng)老，實(shí)際上收益是不錯(cuò)的。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)公報(bào)顯示，我國(guó)60歲以上人口已達(dá)到1.77億，占總?cè)丝诘?3.26%。而針對(duì)老年人的產(chǎn)業(yè)，的確將會(huì)面對(duì)一個(gè)巨大的市場(chǎng)。