據(jù)央視《每周質量報告》昨天報道，長期關注我國房地產業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業(yè)應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產開發(fā)企業(yè)應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

　　央視報道稱，李勁松在對國內知名的40多家上市房地產公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產上市公司應繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂（83億元）、SOHO中國（64億元）、富力地產（58億元）、萬科（58億元）、華僑城（49億元）、招商局地產（44億元）、合生創(chuàng)展（42億港元）、融創(chuàng)中國（27億元）、金地集團（26億元）、新世界中國地產（24億港元）。

　　富力地產等房企雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現(xiàn)時義務，并不需要全部立即上繳，卻將這部分土地增值稅算成公司已經支出的經營成本，也就是說，這些上市公司向股民公布的年報中，所計算的企業(yè)利潤已經減掉了這部分他們并沒有足額上繳的土地增值稅。

　　依據(jù)我國法律規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納稅款外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的萬分之五的滯納金，企業(yè)面臨的應該是數(shù)額驚人的罰款，企業(yè)負責人甚至可能需要承擔刑事責任。實際情況卻是，地產公司并未因此受到任何懲處。國家稅務總局相關官員表示，土地增值稅對房地產市場的調控發(fā)揮著越來越重要的作用，國家稅務總局將對一些違反國家稅收法規(guī)的惡意行為，進行嚴厲查處。

　　經央視報道之后，該事件勢必會引起有關部門的重視，盡管短期內可能仍然無法追繳房企欠稅，但這仍將對地產公司產生利空影響。結合近期有關不動產統(tǒng)一登記和房產稅將要推出的內容，地產板塊短期或將面臨承受較大的壓力。

　　日前，國務院常務會議決定：一是將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負擔。二是建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。三是推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產交易安全。分析人士認為，不動產統(tǒng)一登記制度從對房地產市場短期來講，影響也是比較大，它可能會對整個房地產市場一些腐敗問題造成打擊，短期之內影響價格和銷售。

　　另外有分析指出，不動產統(tǒng)一登記或是在為房產稅做鋪墊，在房產稅開征后，地產股會不會繼續(xù)承壓下挫呢？原渤海證券研究所所長程文衛(wèi)認為可能性非常大，地產股的“坑”現(xiàn)在挖的還不夠，還有繼續(xù)下跌的空間。

　　信達證券研發(fā)中心總經理呂立新表示，在談到房產稅試點獲批對地產板塊的影響時指出，雖然地產股估值低，具備非常明顯的估值優(yōu)勢，但是在中國股市，估值優(yōu)勢是排在政策面之后的，政策面上是不支持地產股走強的。