4月10日，“亞洲的新未來：尋找和釋放新的發(fā)展動力--博鰲亞洲論壇2014年會”已進入第三天的議程。年會期間，獨立財經(jīng)主持人、艾問iAsk工作室創(chuàng)始人艾誠發(fā)問北京大學原副校長、北京大學匯豐商學院院長海聞教授：如何看待中國房地產(chǎn)的價格走勢？

　　左為北京大學原副校長、北京大學匯豐商學院院長海聞；右為獨立財經(jīng)主持艾誠

　　據(jù)媒體報道，2014年3月全國十大城市房地產(chǎn)價格綜合指數(shù)平均上漲0.19%，但漲幅比上月回落了0.34個百分點。針對這一現(xiàn)象，海聞教授表示，“房地產(chǎn)價格趨勢從長期來看肯定是漲的。首先，房地產(chǎn)這個問題還是要看需求，后來之所以用限購和政策來調(diào)控房價，是因為市場需求反映出來的問題從管制上接受不了。為什么要限制？就是因為房價必漲無疑。所以現(xiàn)在這種剛性需求被遏制了，但被壓抑住的欲望總有噴發(fā)出來的時候�！�

　　隨后，海聞教授對于需求推動房價上漲的現(xiàn)象作了具體闡釋：“土地資源有限，供給有限，但需求不斷增長�！钡谝唬�居民的投資需求不斷抬升房價，他認為居民在銀行的存款數(shù)額巨大，但“股票有風險，而中國百姓的置業(yè)心態(tài)是保值增值不讓資產(chǎn)受損，買房子除了投資之外還可以自用�！逼浯�，“居民收入不斷增長，城鎮(zhèn)化不斷把人帶到城市。人們對生活質(zhì)量不斷有更高的要求，需求呈臺階型上升，上世紀八十年代是解決溫飽，九十年代是對耐用消費品的需求，到了本世紀則是對住房和汽車的需求�！钡谌�，“北京和上海等大型城市的醫(yī)療、教育資源集中，全國人民都在這里買房，省會城市的房價都不會跌�！�

　　對于將中國樓市和日本東京在上個世紀八十年代發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫相類比一說，海聞教授對此持保留意見，“我們既有資產(chǎn)泡沫，又有剛性需求的增長。剛性需求也是特殊階段的不正常震蕩，我們的需求是壓抑的，解放這么多年來，房子一直是作為被控制的、不能持有的東西，人們突然間能夠自己買房子，需求從非常低位到能夠大量買房。而且，中國的情況是我們每代人都在買房，這是因為本來的需求被壓抑，爆發(fā)出一種特殊的需求，這是中國特殊的一種房地產(chǎn)高潮�！�

　　圍繞中國房地產(chǎn)價格長期走勢這一核心問題，海聞教授總結(jié)道，“長期趨勢肯定是上漲的，上述幾個因素推動中國房地產(chǎn)快速增長，但不可能持續(xù)這樣的上漲速度�！弊詈螅�他還補充道，“長期趨勢比較平穩(wěn)，并不意味著每年都會漲，總體不會大跌，個別地區(qū)會大跌。尤其是那些未曾考慮居民工作就業(yè)、看病養(yǎng)老等民生問題的地產(chǎn)開發(fā)商，他們建設的地產(chǎn)勢必將迎來房價大跌�！�

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