原標(biāo)題: 房?jī)r(jià)跌了8個(gè)月后開始上漲 房企去庫存壓力仍大

　　預(yù)計(jì)2015年一線城市限購暫時(shí)還不會(huì)退出，甚至大幅放松的可能性都不大

　　進(jìn)入新年后，全國(guó)多地掀起新一波“救市”潮、再加上高層發(fā)聲力挺樓市等因素的提振下，1月份的百城房?jī)r(jià)告別了環(huán)比8連跌，一線城市環(huán)比全面上漲。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管1月成交算是開門紅，但去庫存壓力并未減輕。與此同時(shí)，2015年一線城市限購暫時(shí)還不會(huì)退出，甚至大幅放松的可能性都不是很大。

　　一線房?jī)r(jià)反彈明顯

　　2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10564元，環(huán)比微漲0.21%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌之后的首次“回正”。100個(gè)城市中，44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月10大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

　　具體來看，10大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居10大城市首位。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，樓市回暖尤其是大城市的成交量的回暖，是從去年10月份開始的。之后，11月比10月份略增，12月又比11月、10月大增，所以去年12月的成交量創(chuàng)了近幾年的月度歷史新高。量變之后，價(jià)格也在變，價(jià)格的跌幅在收窄，部分城市已經(jīng)開始上漲了，尤其是一線城市。這些市場(chǎng)的見底復(fù)蘇，主要是政策放暖的結(jié)果，其中去年二三季度地方政府救市力度比較大。而去年9月30號(hào)央行出臺(tái)央四條，被解讀為中央部委也開始“托市”了。

　　“今年1月份，部分地方政府出臺(tái)一些微刺激，包括停建安置房，然后政府出手收購一些市場(chǎng)上存量的商品房，用于進(jìn)行安置需求甚至用來滿足保障房的需求，這個(gè)也是住建部的引導(dǎo)，住建部也是在繼續(xù)促進(jìn)地方城市去庫存�！痹跅罴t旭看來，整個(gè)政策面還在吹暖風(fēng)，所以未來幾個(gè)月還有更多城市房?jī)r(jià)會(huì)反彈。

　　房?jī)r(jià)仍存下行壓力

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但樓市去庫存壓力并沒有得到明顯緩解。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)，但多數(shù)三、四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

　　事實(shí)上，目前北京市新房庫存為85835套，依然位于較高水平。而廣東省房協(xié)報(bào)告稱，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，待售面積創(chuàng)下歷史新高。

　　楊紅旭告訴記者，一線和二、三線的分化，主要從2011年下半年開始進(jìn)一步拉大，2014年拉大的幅度進(jìn)一步增加。確實(shí)是三、四線城市的庫存壓力比較大，三、四線城市需要幾年時(shí)間去庫存。“我認(rèn)為一線和二、三線的分化在今年和明年還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，三到五年差距會(huì)慢慢縮小�！�

　　一線城市限購難言松綁

　　根據(jù)國(guó)土部的最新數(shù)據(jù)，目前全國(guó)已有40多個(gè)城市取消限購，仍在“站崗”的，只有北上廣深四個(gè)一線城市以及三亞。

　　2014年下半年以來，各地紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區(qū))，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)支持樓市。

　　日前，有業(yè)內(nèi)人士稱2015年北京很有可能放松限購政策。不過，上月底，北京市和上海有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后在兩會(huì)上表示，不會(huì)取消限購。而昨日，廣州市兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，對(duì)于廣州取消限購也是一字未提。

　　在楊紅旭看來，限購的放松，包括退出，未來是一個(gè)大方向�！暗�是2015年一線城市暫時(shí)還不會(huì)退出，甚至大幅放松的可能性都不是很大�！逼溥壿嬛饕�是樓市復(fù)蘇之后，一線城市價(jià)格反彈比較明顯，價(jià)格一開始漲，地方又開始緊張了。記者趙燕華 實(shí)習(xí)生殷弘