央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者 王夢妍）“總價在500萬以下的房源和90平米、120平米以上的戶型，交易更活躍。一部分是針對首次置業(yè)的，一部分是改善型需求�！币环慨a(chǎn)經(jīng)紀人對記者介紹，從去年4月到現(xiàn)在房價連續(xù)回落之后，一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大，誘發(fā)了市場上的一些需求來購買。

　　記者走訪北京市北四環(huán)區(qū)域和金融街區(qū)域的房屋中介門店，多位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在二手房的交易量有所增加，價格則比較平穩(wěn)，位置好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源成交周期正在變短�！翱蛇x的合適房源不會有太長考慮時間就賣出去了，價格也沒有那么好商量�！�

　　據(jù)了解，3月不少房屋中介門店的營業(yè)收入都突破了百萬元大關(guān)。不過，近一個月時間，北京二手房市場新增房源量較少，目前市場在消化近一年的累積庫存。

　　時隔一年 京二手房交易量再破萬

　　據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。這是自2017年4月以來的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破萬。

　　盡管3月北京二手房市場成交量創(chuàng)近12個月新高，但不可否認，近一年時間北京二手房市場持續(xù)低迷。以去年“3·17新政”為時間節(jié)點，北京二手房市場前后一年成交量下降非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，“3·17新政”前一年時間，北京二手住宅共網(wǎng)簽254916套，“3·17新政”出臺后的一年時間里，北京二手住宅僅網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達52.2%。

　　4月至今，北京二手房市場延續(xù)著3月的回溫行情，這是否意味著北京二手房市場成交量將觸底反彈？

　　交易量上升并非等同市場回溫

　　“三月份北京二手房交易量過萬套，反映出購房者的信心有所恢復，但從整體來看，還遠沒有恢復到以往正常的交易水平。”我愛我家副總裁胡景暉說，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

　　放眼整個一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續(xù)兩個季度低于3萬套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前來看，北京房地產(chǎn)市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平，并將持續(xù)受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等因素的影響。

　　“2016年3月和2017年3月，北京二手房成交套數(shù)都超過了3萬，今年3月仍偏弱。北京二手房市場，在冬天與早春之間徘徊、糾結(jié)�！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭認為。

　　專家認為，二手房市場成交量的逐步回升，并不代表市場真正變熱，也并不意外著價格將反彈。

　　鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度北京二手房成交均價在60000元/平方米左右，3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。

　　鏈家研究院首席市場分析師許小樂分析，3月的成交小高峰屬于正常的市場變化，根據(jù)每年的經(jīng)驗，3月為傳統(tǒng)“小陽春”，春節(jié)前累積的需求會在本月釋放。2016年和2017年3月份的成交環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%。受調(diào)控政策影響，今年的增幅不及往年。

　　許小樂認為，3月成交的小高峰并不意味著市場真正變熱。從絕對水平看，今年3月份的絕對量比市場較熱時期的2016年、2017年同期有所減少，只有去年同期的40%左右。月度成交量與市場相對平穩(wěn)的2015年同期相當，處于一個合理的正常水平。

　　許多一線房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，今年北京二手房市場成交將保持穩(wěn)定的態(tài)勢，不會出現(xiàn)明顯的大幅上升或下跌行情。

　　胡景暉表示，去年“317新政”之后，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春節(jié)等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節(jié)。

　　此外，預計2018年4月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房入市銷售，整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地增加。整體看，北京樓市調(diào)控的影響依然持續(xù)中。