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警惕開(kāi)發(fā)商以“養(yǎng)老”為名低價(jià)圈地（資料圖片）

　　導(dǎo)讀：延遲退休引發(fā)公眾擔(dān)憂(yōu)養(yǎng)老問(wèn)題，地產(chǎn)大佬借機(jī)蜂擁涌進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：要警惕開(kāi)發(fā)商以“養(yǎng)老”為名低價(jià)圈地。

　　中廣網(wǎng)北京7月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正不斷嘗試尋找新蛋糕。最近，退休年齡延遲引發(fā)的激烈爭(zhēng)議，催生了公眾對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)。而嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商，也從這個(gè)引起群體性焦慮的問(wèn)題中挖掘到新的商機(jī)。眼下，大型開(kāi)發(fā)商的一種戰(zhàn)略選擇就是發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　除了萬(wàn)科、保利、綠地、首創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，以泰康、新華、國(guó)壽、太保、合眾等為代表的保險(xiǎn)資金也積極囤地，多家中高端養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)相繼竣工。來(lái)自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的消息說(shuō)，在長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)研觀望之后，中國(guó)平安進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的路線圖也終于浮出水面，未來(lái)將在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、西南部、海南島等五個(gè)地區(qū)規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　按照中國(guó)平安的內(nèi)部規(guī)劃，未來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作模式將分三條主線，不但有目前保險(xiǎn)公司主推的“租賃型養(yǎng)老公寓”，還包括“銷(xiāo)售型親情社區(qū)”、“銷(xiāo)售型度假休閑產(chǎn)品”。

　　房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，這原本是一個(gè)有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好開(kāi)端，但業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的心態(tài)比較浮躁，當(dāng)純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)還沒(méi)有看得見(jiàn)的盈利模式時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)還是以追求“投資回報(bào)”和利潤(rùn)為目的。所以，要謹(jǐn)防養(yǎng)老地產(chǎn)淪為開(kāi)發(fā)商低價(jià)圈地的工具。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)發(fā)表了自己的評(píng)論。

　　如果養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的硬件和軟件設(shè)施落實(shí)不到位，那所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)和普通商業(yè)地產(chǎn)還有什么區(qū)別？

　　孫立堅(jiān)：我想這個(gè)擔(dān)心非常自然，隨著老齡化時(shí)代的到來(lái)，靠年輕人自己來(lái)養(yǎng)老，在人口結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)了一個(gè)失衡的問(wèn)題，這就需要有一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)彌補(bǔ)社會(huì)保障問(wèn)題。