【導(dǎo)讀】國家統(tǒng)計(jì)局最新公布9月份70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格環(huán)比全面停漲，環(huán)比最大降幅1.9%，同比最大降幅7.9%。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京10月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。和上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市達(dá)到69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。也就是說，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比全面停漲。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅是0.4%，最大降幅是1.9%。

　　而和去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅出現(xiàn)在廈門，上漲4.9%；降幅最大的城市是杭州，下降7.9%。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了十幾年黃金時(shí)期的高速增長，形勢發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的時(shí)期已經(jīng)過去了，告別了基數(shù)低、增速快的時(shí)期，進(jìn)入到了基數(shù)大、增速低的時(shí)期。過去市場以絕對(duì)的新房交易為主，未來將變成新房和二手房市場同步發(fā)展。這對(duì)房地產(chǎn)投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長，但是對(duì)新房的需求有所降低。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：9月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比全面停漲，房價(jià)從環(huán)比漲幅趨穩(wěn)，到穩(wěn)中有降，這個(gè)現(xiàn)象傳遞出什么樣的信號(hào)？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對(duì)此作出解讀。

　　楊紅旭：整個(gè)樓市還在進(jìn)行短周期的波動(dòng)，從房價(jià)來看今年5月份70個(gè)城市平均房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，我們稱它為短周期的房價(jià)拐點(diǎn)，到目前已經(jīng)連續(xù)跌了5個(gè)月。但是從整個(gè)跌幅來看，9月份的跌幅是1%，而8月份是1.2%，也就是說9月依然在跌，跌幅相比8月略有受窄，反映出市場還在降溫，但是這種降溫加速度有慢慢企穩(wěn)的態(tài)勢。同比來看，9月份首次由漲轉(zhuǎn)跌，經(jīng)歷了大概2年左右上漲增幅由漲變跌，去年9月份出現(xiàn)1.2%的下跌。同比和環(huán)比整個(gè)情況來看是這樣一個(gè)態(tài)勢。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您首先定義這輪房價(jià)的趨勢是一個(gè)短周期的房價(jià)波動(dòng)，這個(gè)短周期一般是什么樣的時(shí)間空間，一般是幾年？

　　楊紅旭：據(jù)我的觀察，過去短周期大概2、3周持續(xù)一輪，持續(xù)3年左右，再經(jīng)歷一次上行和下行周期，比如我們上一次下行周期是2011年，一直下行到2012年初，2012年和2013年下行周期。去年是一個(gè)房價(jià)的頂峰，今年房價(jià)開始進(jìn)入到下行通道，5月份房價(jià)由環(huán)比由漲變跌作為一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，標(biāo)記著市場目前已經(jīng)入冬。我預(yù)期明年房價(jià)可能由環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上漲，明年市場有可能會(huì)進(jìn)入到另一輪短周期的上行周期，目前還是處于下行周期當(dāng)中。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這一輪您預(yù)測一下，明年主要觀察哪幾個(gè)變量？

　　楊紅旭：短周期的因素分為四個(gè)方面，宏觀經(jīng)濟(jì)、宏觀政策、貨幣資金、還有庫存情況。目前就我觀察宏觀經(jīng)濟(jì)偏穩(wěn)，而貨幣政策偏松，樓市調(diào)控趨于放松，資金面是中性略偏松，而庫存比較高，但是在未來3個(gè)月到5個(gè)月之間，庫存和去化周期會(huì)見頂。所以目前一線城市市場已經(jīng)見底了，第二期量會(huì)增，價(jià)格慢慢企穩(wěn)之后往上增。全國整體來看，我認(rèn)為在明年會(huì)見到一個(gè)底部，然后往上走，這個(gè)往上走的節(jié)點(diǎn)很可能會(huì)出現(xiàn)在明年的春季，也就是3月份之后。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您在判斷房地產(chǎn)趨勢的時(shí)候，有沒有可能這一輪短周期的調(diào)整變成長周期，可能性大不大？

　　楊紅旭：這次的樓市變化跟前面2、3次有點(diǎn)不一樣，就是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，中國經(jīng)濟(jì)由高增長轉(zhuǎn)為中高增長，中國樓市也由黃金10年轉(zhuǎn)變?yōu)榘捉?0年。所以短周期其實(shí)疊加了部分長周期的因素，這個(gè)長周期不僅是房地產(chǎn)長周期的變化，而且還有外部經(jīng)濟(jì)，包括行業(yè)轉(zhuǎn)型和貨幣政策的變化。所以短周期跟長周期有所疊加，但是總體上短周期這樣一個(gè)規(guī)律還會(huì)呈現(xiàn)，只不過是相比之前有所弱化。所以這次短周期的底部盤整的時(shí)間可能比上兩次要長，而且底部結(jié)束之后，往上走的時(shí)候也會(huì)磨磨蹭蹭，增幅和高度要比上次要稍微低一點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：長周期的哪些變化影響了目前這樣一個(gè)短周期見頂?shù)男纬桑?/strong>