央廣網(wǎng)北京12月15日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在大梅沙萬(wàn)科總部辦公5年后，深圳萬(wàn)科選擇回歸深圳中心城區(qū)福田，與此相伴的還有提速中的中心城區(qū)拿地步伐。

　　近日，有消息稱(chēng)深圳萬(wàn)科將于12月21日搬遷至福田辦公，總部就設(shè)在早前獲得的福田皇崗路5003號(hào)三星視界有限公司的舊廠房?jī)?nèi)。深圳萬(wàn)科方面也證實(shí)了上述消息。在微信朋友圈中，深圳萬(wàn)科的員工開(kāi)始發(fā)朋友圈告別大梅沙。

　　從2014年與深圳地鐵合作開(kāi)發(fā)深圳灣超級(jí)總部紅樹(shù)灣項(xiàng)目開(kāi)始，深圳萬(wàn)科一改深耕外圍而挺進(jìn)市中心，在市區(qū)拿下多個(gè)項(xiàng)目，近期更是獲得城市更新“工改工”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目皇崗三星廠房、理光廠房?jī)傻貕K，預(yù)估總貨值將高達(dá)千億元。

　　鹽田大梅沙是萬(wàn)科集團(tuán)的總部所在地，5年前萬(wàn)科深圳公司從福田車(chē)公廟的萬(wàn)科富春東方大廈頂層搬到大梅沙和集團(tuán)一塊辦公。

　　與此對(duì)應(yīng)的是，深圳萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)重心立足龍崗、鹽田、龍華等區(qū)打外圍戰(zhàn)。隨著深圳市區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手恒大大舉布局舊城區(qū)改造，深圳萬(wàn)科回歸市區(qū)心情更加迫切。

　　從2014年萬(wàn)科與深圳地鐵合作開(kāi)發(fā)紅樹(shù)灣項(xiàng)目臻灣匯開(kāi)始，萬(wàn)科就開(kāi)始重返深圳市中心。兩年來(lái)，萬(wàn)科在市中心的項(xiàng)目收獲頗豐，并開(kāi)發(fā)了深圳萬(wàn)科豪宅產(chǎn)品線“臻系列”。

　　關(guān)于這個(gè)話(huà)題，資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同做出了分析點(diǎn)評(píng)：

　　韓世同：這次深圳萬(wàn)科搬遷跟它進(jìn)軍中心城市、深耕城市中心的戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度可能不是太高。因?yàn)槿f(wàn)科的戰(zhàn)略格局在幾年前就做了調(diào)整，廣深區(qū)的總部已經(jīng)放在廣州，深圳的公司從嚴(yán)格意義上都不代表一個(gè)很大的總部，它是廣深區(qū)十幾個(gè)城市中的一個(gè)公司。去年萬(wàn)科在大梅沙成立了萬(wàn)科的梅沙學(xué)院，將來(lái)有可能把這個(gè)總部騰出來(lái)辦教育，這可能是此次遷址的原因。萬(wàn)科的總部的確是遷了四五次，這一次還不是總部搬，總部據(jù)說(shuō)有可能調(diào)到深圳灣那邊去。

　　但是話(huà)說(shuō)回來(lái)，萬(wàn)科的確現(xiàn)在是在深耕城市中心區(qū)，尤其前幾天郁亮在接受媒體采訪的時(shí)候也談到，我們國(guó)家在工業(yè)用地方面可能占比太高，大概占到百分之十幾，但是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的占比只有6%左右。過(guò)去占地較多的工業(yè)區(qū)都有可能轉(zhuǎn)向商業(yè)、住宅方面的發(fā)展。深圳公司拿下的這幾個(gè)項(xiàng)目，都是原來(lái)的工業(yè)項(xiàng)目。在這方面，非常明顯地看到萬(wàn)科是在進(jìn)行戰(zhàn)略部署。而且萬(wàn)科的高級(jí)副總裁張繼文也提出了“八爪魚(yú)”的戰(zhàn)略發(fā)展，包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、教育、商業(yè)以及養(yǎng)老等等。他用了一系列比較形象的項(xiàng)目名稱(chēng)，像“萬(wàn)科家”、“萬(wàn)科驛”、“萬(wàn)科云”，還有“萬(wàn)科塾”是教育，“萬(wàn)科悅”是養(yǎng)老等，這樣他通過(guò)八個(gè)“觸角”來(lái)實(shí)現(xiàn)共享客戶(hù)資源，使萬(wàn)科能夠擁有一個(gè)高黏性的客戶(hù)池。

　　萬(wàn)科原來(lái)是只做住宅不做商業(yè)地產(chǎn)這方面的，但是現(xiàn)在隨著形勢(shì)的變化，之前那種單一發(fā)展住宅的模式已經(jīng)不太適應(yīng)了，所以必須要參與運(yùn)營(yíng)，從開(kāi)發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商過(guò)渡。萬(wàn)科在這個(gè)過(guò)程中也制定了戰(zhàn)略，而且現(xiàn)在運(yùn)行發(fā)展得很好。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從關(guān)注郊區(qū)樓盤(pán)到重回核心城區(qū)，萬(wàn)科的深圳戰(zhàn)略會(huì)不會(huì)影響全國(guó)？

　　韓世同：我覺(jué)得萬(wàn)科現(xiàn)在這種部署已經(jīng)開(kāi)始在全國(guó)推動(dòng)了，它都是要進(jìn)軍很多個(gè)方面，而且把工業(yè)地轉(zhuǎn)化成商業(yè)用地和住宅用地，這是他們的策略。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，萬(wàn)科現(xiàn)在面臨哪些新的挑戰(zhàn)？

　　韓世同：萬(wàn)科原來(lái)是規(guī)模擴(kuò)張，但是現(xiàn)在在規(guī)模上面臨著恒大的挑戰(zhàn)，還有股權(quán)結(jié)構(gòu)方面的調(diào)整。萬(wàn)科現(xiàn)在是從過(guò)去的單一經(jīng)營(yíng)進(jìn)入到多元化經(jīng)營(yíng)，如果能夠客服目前在股權(quán)方面和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)模方面面臨的挑戰(zhàn)，我覺(jué)得這個(gè)企業(yè)還是可以進(jìn)入一個(gè)非常好的發(fā)展時(shí)期的。