上個月（3月1日-3月31日），杭州領出預售證的樓盤數(shù)目誘人，而法拍房市場的交易情況也隨著春天的來臨有所“回溫”。

　　阿里拍賣網(wǎng)共掛出92套房源，數(shù)目與2月相當。

　　在這92套房源中，高于評估價的有17套，占房源總套數(shù)的18.5%，此外還有3套成交價等于評估價。

　　流拍的房源僅有7套，占房源總套數(shù)的7.6%，較2月下降了8.4個百分點。

　　別看基數(shù)不大，但成交價高于評估價的房源數(shù)目和占比，是半年來（自2018年9月起）的最高；而流拍的數(shù)目和占比，也是這半年來的最低。

　　從秋天走到春天，兩個“最”字，讓我們真實地感受到了來自法拍市場的“季節(jié)”變化。

　　在所有成交的房源里面，小編選出了幾個典例。

　　01.“最”系列

　　成交總價最高，也是單價最高的為江干區(qū)東方潤園1幢2單元1402室，面積為360.8㎡，成交總價2893萬元，成交單價為8.02萬元/㎡。

　　成交總價最低的為余杭區(qū)都市港灣公寓1幢3單元1715室，面積為40.71㎡，成交總價56.61萬元；成交單價為1.39萬元/㎡。

　　成交單價最低的為余杭區(qū)塘棲嘉園8幢2單元501室，面積為178.27㎡，成交總價166.5萬元；成交單價0.93萬元/㎡。

　　02.“明星”系列

　　春江花月共拍出兩套房源，分別是249.282㎡的曉風苑及813.97㎡的流云苑。

　　其中曉風苑以1620萬元的價格高于評估價成交，是3月單價第三高的房源；

　　而800多平的流云苑為頂樓躍層，僅起拍價就飚上3000萬元，最終流拍。

　　文鼎苑作為學區(qū)房，一直以來也備受關注。這次，該小區(qū)掛出一套面積為209.39㎡的房源，單價位居3月第二高，為6.85萬元/㎡，最終成交總價為1434萬元。

　　除了上述個例，幾乎每個區(qū)都有亮點可尋。

　　上城區(qū)

　　春江花月兩套千萬級“壕”宅

　　共6套房源，2套高于評估價成交，2套流拍。

　　綠城·春江花月位于錢江新城南星單元，是實打實的“雙地鐵江景房”，園區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，臨近協(xié)和幼兒園、鳳凰小學和北師大附中。

　　其中曉風苑案由為合同詐騙罪、逃匯罪。據(jù)統(tǒng)計，這是該小區(qū)在阿里拍賣網(wǎng)上成交價最高的一次，此前該小區(qū)拍出的房源價格都在800萬以內(nèi)。

　　同一天出讓的流云苑評估價為4496萬元，位于27層頂躍，室內(nèi)歐式豪華裝修，是3月份的“身價之王”，但可惜最終未被競買。

　　此外，建筑面積僅34.04㎡的老小區(qū)金獅苑也賣出了較高的價格。

　　下城區(qū)

　　法拍房源小戶型居多

　　共9套房源，1套高于評估價成交，0套流拍。

　　下城區(qū)法拍小戶型居多，環(huán)城西路的兩套房源單價最高，都在5.5萬/㎡左右，其余房源單價約3萬元/㎡。

　　稻香園4幢的三套房源此前皆流拍/變賣多次，如今終于成交，且成交價均高于它們的最低流拍價。

　　其中，806室最低流拍價為242萬元，現(xiàn)成交價為248萬元；807室最低流拍價為233萬元，現(xiàn)成交價為268.2萬元；808室最低流拍價為301萬元，現(xiàn)成交價為343萬元。

　　三里家園一小區(qū)房源的土地類型為劃撥，且為贈與房產(chǎn)，競買人需補繳土地出讓金及稅費。

　　江干區(qū)

　　東方潤園成交價2893萬

　　共11套房源，4套高于評估價成交，1套等于評估價成交，0套流拍。

　　在杭城的8區(qū)中，江干區(qū)成交價高于評估價的房源最多，有4套。

　　東方潤園喜提“雙高”，成交價為2893萬元/㎡，單價為8.02萬元/㎡，是采荷一小錢江苑校區(qū)和新城實驗的雙學區(qū)房，同時也是江景房。

　　因此，盡管至估價時點，競拍成功者需補繳物業(yè)服務費4萬余元，也有人為它“一擲千萬金”。

　　其余3套成交價高于評估價的房源，及一套成交價等于評估價的房源，成交價均在300-600萬元之間。

　　拱墅區(qū)

　　半數(shù)房源高價成交

　　共6套房源，2套高于評估價成交，1套等于市場價成交，0套流拍。

　　3月，拱墅區(qū)的法拍房中半數(shù)房源得以“高嫁”。

　　雍景灣位于學院北路，配套華東師范大學附屬學校，拍出了5.11萬元/㎡的成交單價，高于該小區(qū)二手房約4.8萬元/㎡的均價。

　　水韻康橋康盛苑作為拆遷安置房，土地出讓方式為劃撥，需繳納土地出讓金，所以盡管成交價高于評估價，但單價僅2.06萬/㎡。

　　西湖區(qū)

　　200平的文鼎苑單價近7萬

　　共16套房源，4套高于評估價成交，1套流拍。

　　3月底成交的文鼎苑房源面積為209.39㎡，經(jīng)歷134次競拍后，以1434萬元的價格成交。

　　該小區(qū)雙地鐵，學區(qū)為學軍紫金港小學，隔水相望便是浙大紫金港校區(qū)。

　　從阿里拍賣網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，這并不是文鼎苑法拍歷史中面積最大的一套，卻是總價最高的。

　　而將近7萬/㎡的單價，也遠高于該小區(qū)此前幾套單價為5-6萬/㎡的房源，直追二手房的價格。

　　里東山弄房源權利性質為劃撥，文二路58號房源權利性質為房改房，都需繳納土地出讓金；金都藝墅東尚未辦理產(chǎn)權證；城北商貿(mào)園為帶租拍賣。

　　濱江區(qū)

　　明月江南 5.57元/平米成交

　　共6套房源，1套高于評估價成交，0套流拍。

　　明月江南以898.5萬總價成交，單價5.57萬元/㎡，幾乎追上了其二手房約6萬元/㎡的均價。

　　御濤軒房源權利狀態(tài)為預告登記，需二次過戶；太陽國際公寓為帶租拍賣。

　　蕭山區(qū)

　　無房源高于評估價成交

　　共15套房源，0套高于評估價成交，0套流拍。

　　在上個月總價低于100萬的9套里，除余杭區(qū)的都市港灣公寓，其余8套都集中在蕭山區(qū)。

　　城廂麗都城、橋下達居委會環(huán)南路100號、牛腳灣公寓皆未辦理國有土地使用權證；馨星大廈9套房源未辦理土地分證。

　　余杭區(qū)

　　房源數(shù)最多 流拍數(shù)也最多

　　共23套房源，3套高于評估價成交，4套流拍。

　　余杭區(qū)流拍數(shù)占比該區(qū)房源套數(shù)的17%，但也不乏成交價高于評估價的，總體來看成交情況尚可。

　　其中，塘棲嘉園是本月房源中唯一一個單價不過萬的。

　　棲水瓏庭存在限購情況；擎天半島城悅墅的6套房源皆拖欠物業(yè)費1萬余元；山西園2幢2單元303室為房改房，可能存在的土地出讓金由買受人承擔。

　　小貼士

　　1.流拍是指拍賣開始后,沒有人競拍,導致房子拍賣不出去。

　　2.法拍房的房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，成交后應繳納的稅費由買受人承擔。如非特別說明，則存在的物業(yè)費、水、電欠費等相關費用由買受人承擔。（浙江在線記者 李世嘉）