繳稅時(shí)延后，計(jì)算成本時(shí)讓購房者買單，曾被賦予抑制開發(fā)商暴利的土地增值稅再度失效。昨日，央視曝光萬科、雅樂居、SOHO中國、富力、招商等知名大房企分別拖欠數(shù)十億元土地增值稅，而全國房企應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。面對(duì)質(zhì)疑，萬科、SOHO中國等房企選擇不予回應(yīng)，而部分房企則承認(rèn)由于稅款須項(xiàng)目賣完后繳納，因此存在延后。

　　此次媒體曝光此事，緣于北京執(zhí)業(yè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師李勁松對(duì)國內(nèi)45家上市房企年報(bào)的追蹤，他發(fā)現(xiàn)這些公司都有巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，不少公司長期未交土地增值稅，只是掛在賬上，稅額像滾雪球一樣年年增長。按照李勁松的測(cè)算，2005-2012年八年間，全國房企應(yīng)交而未交土地增值稅總額超過3.8萬億元，國家征收到的土地增值稅僅為8000億元。

　　昨日，北京商報(bào)記者依照“欠稅名單”采訪相關(guān)涉事房企，其中萬科、SOHO中國以周末不上班為由拒絕回應(yīng)，兩家2012年年報(bào)分別顯示有應(yīng)交未交的土地增值稅58億元和64億元；2012年年報(bào)中顯示有應(yīng)交未交5.5億元土地增值稅的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，其品牌部總經(jīng)理張念萍則認(rèn)為，公司年報(bào)中的數(shù)據(jù)不會(huì)存在問題，李勁松的爆料屬于一個(gè)非專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)年度報(bào)告缺乏常識(shí)的錯(cuò)誤解讀，屬個(gè)人炒作。有應(yīng)交未交44億元土地增值稅的招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉寧則向北京商報(bào)記者表示，之所以有沒有繳納的稅，是因?yàn)闆]有達(dá)到繳納的條件�！澳陥�(bào)上的土地增值稅只是計(jì)提，實(shí)際該繳多少要項(xiàng)目賣完后清算時(shí)才能繳稅，因此會(huì)有一定的延后�！眲�寧強(qiáng)調(diào)，這并非招商一家特例，而是全行業(yè)通行的做法，且稅務(wù)局盯得也很緊，各家都不會(huì)在此事上有閃失和貓膩。

　　“雖然招商等房企解釋說，年報(bào)中列出的土地增值稅只是‘計(jì)提’，并非‘該繳不繳’，但這項(xiàng)稅款卻在列入開發(fā)成本時(shí)候提，由購房者買單�！崩顒潘烧J(rèn)為，說沒達(dá)到繳納條件站不住腳，因?yàn)樯鲜泄�司年�?bào)中的應(yīng)付稅金，就應(yīng)該是企業(yè)已經(jīng)完成清算、應(yīng)該及時(shí)繳納而實(shí)際尚未繳納的稅額。

　　既然企業(yè)們自己也承認(rèn)早晚都得交，那為何一再拖欠土地增值稅？以SOHO中國為例，截至2012年12月31日有應(yīng)交未交土地增值稅64億元，按60億元計(jì)算，月可獲銀行存款利息高達(dá)1500萬元，每多拖一年就至少可以多賺1.8億元。

　　中科院創(chuàng)新發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長康小明表示，如果把開發(fā)商欠繳的土地增值稅及時(shí)足額地征繳回來，那么很多開發(fā)商的資金鏈就扛不下去了，這將使得開發(fā)商利用閑錢炒高地價(jià)、抬高房?jī)r(jià)的可能性大大降低。

　　有熟悉財(cái)稅的相關(guān)人士表示，土地增值稅在實(shí)際操作層面一直征管困難。今年出臺(tái)的“國五條”中就強(qiáng)調(diào)，要求各地落實(shí)土地增值稅的征收。困難的原因是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，涉及的開發(fā)成本復(fù)雜，再加上企業(yè)有避稅的天性，拖延清算時(shí)間，稅務(wù)部門處于劣勢(shì)被動(dòng)地位，使得土地增值稅形成“黑洞”。

　　不過，目前業(yè)內(nèi)對(duì)于欠繳土地出讓金一事還存在爭(zhēng)議。蘭德咨詢總裁宋延慶就認(rèn)為，欠繳的說法并不準(zhǔn)確，律師可能是誤讀了這一稅收項(xiàng)目。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，土地增值稅普遍拖欠不能過分苛責(zé)企業(yè)，當(dāng)稅務(wù)部門自己也難以理順的情況下，企業(yè)的拖欠也更理直氣壯。“最主要還是簡(jiǎn)化征稅方案，尋求簡(jiǎn)便可行且接近真實(shí)值的估計(jì)方法，從而增強(qiáng)此類征稅實(shí)務(wù)操作的便利性�！彼�表示。